節(jié)能降耗管理措施(物業(yè)節(jié)能降耗控制方案)
隨著業(yè)主的需求預期越來越高，給物業(yè)服務行業(yè)帶來了巨大的挑戰(zhàn)。物業(yè)服務行業(yè)是微利行業(yè)，從細節(jié)上控制成本，增加收入，促進利潤增長點。一旦物業(yè)服務中的能源消耗控制不當，就會增加更多的成本。因此，結合物業(yè)支出成本較高的情況，制定能耗降低計劃，用戶根據(jù)項目實際情況制定。
1.物業(yè)自用能耗的節(jié)能降耗方法
(一)物業(yè)辦公室水電消耗
1、辦公室照明燈具使用
在開關處張貼“人走燈滅”的標志，下班后關閉照明燈。
連續(xù)照明時間超過2小時(含2小時)的，應使用節(jié)能燈照明。
當室內(nèi)照明效果不好時，如陰天、雨天、下雪天，就要打開室內(nèi)照明燈。在室內(nèi)照明效果良好的情況下，室內(nèi)照明燈具不得開啟。
2.辦公設備的使用
在辦公設備上張貼“人走關門”的標志。
辦公設備長期不用時，如外出出差、休息日等。，關閉辦公設備的電源開關，拔下電源插座。
3，空音調(diào)
夏季室外溫度達到30攝氏度(含30攝氏度)時，可在辦公室開啟空音。使用空時，應關閉門窗。
空開放時間為上午9:30-11:30，下午14:00-16:00；使用時間應嚴格控制在4小時以內(nèi)(含4小時)。
空調(diào)制冷卻溫度設定在27攝氏度(含)以上。
4.冬季，在有正常供暖的情況下，辦公室內(nèi)禁止使用電熱等大功率熱力設備。
每年供暖前后，辦公室內(nèi)禁止使用電熱等大功率熱力設備。
5、衛(wèi)生間水電
在辦公區(qū)的廁所開關和水龍頭處張貼“人走車走”、“節(jié)水”等標識。
廁所采用節(jié)能燈和節(jié)水設備，如節(jié)能燈、節(jié)水水箱、水龍頭等。
(二)物業(yè)住宿人員的水電能耗
1、嚴肅住宿紀律，說著說著就熄燈。
宿舍熄燈表
宿舍熄燈時間的日常管理原則上按上述時間表執(zhí)行，如遇節(jié)日活動等特殊情況可適當調(diào)整執(zhí)行時間。
2、在開關和水龍頭上張貼"人走燈關"標志，宿舍工作人員應做到人走燈關；浴室里的人關燈斷水；電視機、電風扇和其他電器在無人使用時應及時關閉。
3.照明用的是節(jié)能燈。
4.使用節(jié)水設備，如節(jié)水水箱和水龍頭。
5.通過安裝測量設備，測量宿舍樓的水電用量，設置合理的水電用量。超出部分將由住宿人員分擔。具體用量由執(zhí)行總經(jīng)理確定，工程工長負責抄錄計量數(shù)字，客服經(jīng)理負責核實用量，超出部分發(fā)放到個人并收取費用。
(C)餐館的水電能源消耗
1、在開關和水龍頭上張貼“人走關”標志。除冰箱(柜)需要24小時運轉外，照明、水龍頭、電飯鍋等電器不用時要及時關閉、切斷電源。
2.餐廳廚師應制定用餐時間表，經(jīng)執(zhí)行總經(jīng)理確認后執(zhí)行。除節(jié)日、加班等特殊情況外，應嚴格按照每日用餐時間表用餐，錯過用餐時間餐廳不再提供餐食。
3.晚飯后，廚師做完材料準備、廚房清潔和餐廳衛(wèi)生后，依次檢查閘閥和電源開關，最后關掉燈，鎖上餐廳。
二。小區(qū)公共區(qū)域照明設施運行的節(jié)能降耗方法
(一)小區(qū)室內(nèi)公共照明設施運行能耗
1.室內(nèi)公共照明應采用聲光控制。
2.地下室照明在保證正常照明的情況下，適當減少燈具數(shù)量或在部分區(qū)域選擇性使用小功率的燈泡。
3.室內(nèi)公共照明安裝計量設備，計量用電量。
(2)小區(qū)日常室外公共照明設施能耗
1.項目經(jīng)理根據(jù)工程所處的階段，制定每月的小區(qū)室外公共照明開關時間表，項目工長指定專人實施。
(1)項目的正常運營階段
小區(qū)室外照明運行時間表
如遇雨、雪、霧等影響室外能見度的天氣，可適當提前開啟小區(qū)內(nèi)的照明設備或延長照明時間。
(2)項目的滾動開發(fā)階段
對于滾動項目，日常室外照明應基于項目正常運行階段的運行進度。根據(jù)項目銷售的實際需要，執(zhí)行總經(jīng)理制定月度運行計劃，項目經(jīng)理根據(jù)月度運行計劃組織人員實施。
2.對于小區(qū)其他常用的照明設施，執(zhí)行總經(jīng)理也要指定專人制定嚴格的作業(yè)進度，由項目經(jīng)理組織專人進行。
三。社區(qū)共用配套設施的節(jié)能降耗方法
(1)電梯運行的能耗
1.電梯運行的能耗不是業(yè)主單獨支付的。
電梯機房維護檢查時，關閉照明燈具。
若單位有2臺電梯，可采取以下措施控制用電量:5-10月每天23: 00后關閉1臺電梯及其配套設備，第二天06: 30前開啟關閉的電梯及其配套設備；11月至次年4月，每天22: 00后關閉一部電梯及其配套設備，次日07: 00前開啟已關閉的電梯及其配套設備。
夏季室外溫度達到30℃(含30℃)時，可使用空音?？諟囟仍O定和使用月份根據(jù)下表和實際情況執(zhí)行。
空具體運行時間由服務中心經(jīng)理根據(jù)項目實際情況安排，維修主管負責實施。
2.電梯運行能耗由業(yè)主自行支付。
電梯能耗控制應基于電梯運行能耗不由業(yè)主支付的降耗要求。
(2)地下車庫照明設施能耗
1、根據(jù)實際情況，在不影響照明的基礎上，打開照明設備。
2.在一些設置了采光井的區(qū)域，如果采光效果好，視線清晰，可以將該區(qū)域的照明燈延遲或提前關閉。
3.在一些沒有設置采光井且已經(jīng)使用的區(qū)域，必須開啟照明設施。
4.在未投入使用的區(qū)域，除維修等特殊情況外需要開啟照明設施，其他情況應關閉照明設施。
5.連續(xù)照明超過4小時時，應使用節(jié)能燈。
(三)供水(消防)泵房和供熱泵房的能耗
在開關處張貼“人走燈關”的標志，長時間照明應使用節(jié)能燈。
泵房內(nèi)的照明設備禁止24小時運行。
四。環(huán)境節(jié)能降耗的方法
(一)水景觀、景觀照明運行能耗
水系景觀的開放(包括噴泉、人造瀑布等。)和景觀照明(各種地燈、水上燈等。)應該制定嚴格的跑步時間表，按照時間表跑步，并指定專人執(zhí)行。禁止24小時運行。
1.水系景觀與景觀照明
水系景觀、景觀照明，重要節(jié)日、活動和維護除外等。，不得在日常時間啟動。
重要節(jié)日(如元旦、春節(jié)、五一、國慶等。)原則上應按以下時間開啟。
11月至次年4月禁止開啟北方水系景觀。景觀照明一般根據(jù)需要開啟，一般運行時間不超過2小時，并配合節(jié)日照明燈使用。
遇有特殊情況，可根據(jù)需要開啟水系景觀和景觀照明，一般運行時間不超過3小時，并配合節(jié)日定量燈使用。
(2)后水系景觀、景觀照明等。開啟，禁止24小時作業(yè)，項目經(jīng)理根據(jù)上述作業(yè)表制定具體的作業(yè)計劃，經(jīng)執(zhí)行總經(jīng)理審核后實施。
(2)節(jié)日照明用電能耗
1.裝飾燈的選擇應本著美化、亮化環(huán)境、省電的原則。
2.節(jié)日照明應與社區(qū)的景觀和照明設施相結合。
3.物業(yè)管理部門應制定嚴格的作業(yè)時間表，指定專人執(zhí)行，禁止24小時作業(yè)。
由于節(jié)日不同，照明可以根據(jù)需要開啟和關閉。北方一般運行時間不超過8小時，南方一般運行時間不超過7小時，并配合小區(qū)照明設施使用。
由于節(jié)日和項目銷售的不同需求，照明可以根據(jù)需要開啟和關閉。北方一般運行時間不超過10小時，南方一般運行時間不超過8小時，并配合住宅照明設施使用。
4.水系景觀和景觀照明開啟后，禁止24小時運行。項目經(jīng)理根據(jù)上述作業(yè)表制定具體的作業(yè)計劃，經(jīng)執(zhí)行總經(jīng)理審核后實施。
(3)水系統(tǒng)更換
原則上，水系統(tǒng)應按以下周期更換。如遇特殊情況，經(jīng)執(zhí)行總經(jīng)理許可，方可更換。
北方水系運行時間一般為4-10月。原則上水體一個月更換一次。
南方水系一般全年運行，原則上每月更換一次水體。
具體更換周期可由環(huán)境監(jiān)理根據(jù)水體實際維護情況延長5天左右。
(4)綠化能耗
1、綠色灌溉，可以結合水系清洗，利用潛水泵清洗水系中的水進行綠色灌溉。水系統(tǒng)清潔時，禁止隨意排放儲存的水。
綠色植物節(jié)水灌溉對植物的增肥補水效果好，可以同時節(jié)約綠化用水和肥料。應在早晚氣溫較低時進行，并檢查灌溉情況，避免灌溉水過多而浪費。
2.水系清洗和綠化灌溉前，應注意天氣情況，利用雨水進行水系清洗、補水和綠化灌溉。避免工作期間或工作結束后的雨天，造成水資源的浪費。
動詞 （verb的縮寫）計量設備的安裝
小區(qū)內(nèi)涉及水電能耗的設備設施，有條件的要配備計量設備，對水電能耗進行統(tǒng)計。測量的功能:
(一)對能耗進行計量，為居住區(qū)能耗計算提供數(shù)字依據(jù)。
(2)為節(jié)能降耗提供數(shù)據(jù)依據(jù)，驗證節(jié)能降耗措施是否有效。
不及物動詞監(jiān)督和檢查
(1)質(zhì)量管理部每周對公司辦公區(qū)域的照明、辦公設備等電氣設備的使用情況進行監(jiān)督檢查。
(2)客戶服務總監(jiān)應每周對物業(yè)管理部辦公區(qū)域的照明、辦公設備等電氣設備的使用情況進行監(jiān)督檢查。
(3)項目經(jīng)理應指定專人抄錄辦公區(qū)的測量設備，并按月統(tǒng)計。項目工長指定專人抄錄服務中心自用能耗計量設備的讀數(shù)，每月上報客服經(jīng)理。
(4)質(zhì)量管理部每半年組織一次全公司范圍的節(jié)能降耗教育活動；物業(yè)管理部負責每季度組織管理部全體員工開展節(jié)能降耗教育活動；自上而下引導，樹立員工節(jié)能意識，形成節(jié)約就是效益的風氣。