出租房屋房產(chǎn)稅(出租房屋房產(chǎn)稅是怎么征收的？)

房產(chǎn)稅是對(duì)房產(chǎn)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，以房屋的計(jì)稅殘值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)升溫，房產(chǎn)稅的征收必不可少，那么出租房屋的房產(chǎn)稅如何征收呢？

一、房產(chǎn)稅稅率

根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)稅按比例稅率從價(jià)計(jì)征。從價(jià)稅稅率為1.2%；從租金中征收的稅率為12%。

二。出租房屋房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

房產(chǎn)稅的稅基有兩個(gè):一是房產(chǎn)的稅收殘值，二是房產(chǎn)的租金收入。

(一)房地產(chǎn)的應(yīng)稅殘值

根據(jù)稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自住的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的應(yīng)稅殘值作為計(jì)稅依據(jù)。

所謂房地產(chǎn)應(yīng)稅殘值，是指房地產(chǎn)原值扣除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

這里的房地產(chǎn)原值是指根據(jù)會(huì)計(jì)制度在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記錄的房屋原價(jià)。原房?jī)r(jià)記入企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿的，按一定比例扣除原房?jī)r(jià)作為房產(chǎn)的應(yīng)稅殘值。根據(jù)規(guī)定，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加房產(chǎn)原值。

(2)租金收入

根據(jù)規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，房產(chǎn)的租金收入應(yīng)當(dāng)作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房地產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房地產(chǎn)的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。以勞務(wù)或其他形式的報(bào)酬支付租金收入的，參照當(dāng)?shù)赝惒粍?dòng)產(chǎn)的租金水平確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，照章征收房產(chǎn)稅。

三。財(cái)產(chǎn)稅的計(jì)算方法

根據(jù)稅法，房產(chǎn)稅有兩種計(jì)算方式:

(一)按財(cái)產(chǎn)原值扣除30%的殘值。計(jì)算公式為:

年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)根據(jù)租金收入，計(jì)算公式為:

年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

以上方法按年計(jì)算。如果是分期繳納，比如半年，每年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，然后將全年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納的，每年應(yīng)納稅額除以12。

四。更多知識(shí):

(1)房產(chǎn)稅如何繳納？

房產(chǎn)稅是對(duì)房產(chǎn)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，以房屋的計(jì)稅殘值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是在第二步利改稅之后開征的。1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，并于當(dāng)年10月1日起實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部召開的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年實(shí)施。但鑒于全國(guó)實(shí)施難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。

(1)納稅期限

房產(chǎn)稅按年計(jì)算，分期繳納，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

(二)納稅地點(diǎn)

房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地的納稅人，應(yīng)向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。

(3)納稅申報(bào)

房地產(chǎn)稅納稅人應(yīng)當(dāng)按照《條例》的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理納稅申報(bào)，如實(shí)填寫房地產(chǎn)稅納稅申報(bào)表。

(2)房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)分從價(jià)或租金兩種情況:

(一)從價(jià)計(jì)征，計(jì)稅依據(jù)為房地產(chǎn)原值減去10%-30%的殘值一次計(jì)征；

(二)從租金征收(即房產(chǎn)出租)，房產(chǎn)租金收入作為計(jì)稅依據(jù)。

從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體扣除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。浙江省規(guī)定，具體扣除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率是成比例的。按照不動(dòng)產(chǎn)殘值，年稅率為1.2%；根據(jù)房產(chǎn)租金收入，年稅率為12%。

應(yīng)納房產(chǎn)稅的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為:

1、以財(cái)產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)。

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

2.房產(chǎn)租金收入作為計(jì)稅依據(jù)。

應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

房產(chǎn)稅是對(duì)房產(chǎn)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，以房屋的計(jì)稅殘值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)征收房產(chǎn)稅。市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體納稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。那么房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

一、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)有從價(jià)或租金兩種情況:

(1)從價(jià)計(jì)征的，計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次性減去10%-30%的殘值；

(2)征收租金的(即出租房產(chǎn)的)，以房產(chǎn)的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體扣除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。浙江省規(guī)定，具體扣除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率是成比例的。按照不動(dòng)產(chǎn)殘值，年稅率為1.2%；根據(jù)房產(chǎn)租金收入，年稅率為12%。

應(yīng)納房產(chǎn)稅的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為:

(1)以房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)。

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以財(cái)產(chǎn)租金收入作為計(jì)稅依據(jù)。

應(yīng)納稅額=不動(dòng)產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

2.房產(chǎn)稅是如何計(jì)算繳納的？——具體來(lái)說(shuō)，可以這樣說(shuō)

(1)計(jì)算方法:

1.從價(jià)稅

從價(jià)評(píng)估是對(duì)財(cái)產(chǎn)原值扣除一定比例后的殘值進(jìn)行評(píng)估，其公式為:

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2.基于租金的征稅

租金征收以不動(dòng)產(chǎn)的租金收入為依據(jù)，其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

不從價(jià)計(jì)征轉(zhuǎn)為從價(jià)計(jì)征的納稅義務(wù)時(shí)間:原房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)當(dāng)月起繳納房產(chǎn)稅。其余的從下個(gè)月開始支付。

個(gè)人出租住房租金收入的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=不動(dòng)產(chǎn)租金收入×4%。

(2)計(jì)稅依據(jù):

1.從價(jià)稅

如果按照殘值對(duì)財(cái)產(chǎn)征稅，就叫從價(jià)征收。

房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值扣除10% ~ 30%后的殘值計(jì)算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的扣除幅度內(nèi)確定。這樣，既有利于各地區(qū)因地制宜地確定剩余稅額，又有利于平衡各地區(qū)稅負(fù)，簡(jiǎn)化計(jì)算程序，提高稅收征管效率。

房地產(chǎn)原值:應(yīng)包括房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或其價(jià)值一般不單獨(dú)計(jì)算的配套設(shè)施。主要是:供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)等。納稅人改建、擴(kuò)建原有房屋的，房屋原值應(yīng)相應(yīng)增加。

2.基于租金的征稅

根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的租金收入，稱為租金征收。不動(dòng)產(chǎn)出租的，以不動(dòng)產(chǎn)的租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

3.有關(guān)注意事項(xiàng)

(1)出租房產(chǎn)的，以房產(chǎn)的租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。征收房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)區(qū)別對(duì)待合營(yíng)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)。風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的，按房產(chǎn)殘值征收房產(chǎn)稅；對(duì)于固定收入，出租人應(yīng)按租金收入繳納房產(chǎn)稅。

(2)融資租賃房屋，房產(chǎn)稅按房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期間房產(chǎn)稅的納稅人由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

(3)新建房屋交付使用時(shí)，原房產(chǎn)價(jià)值中已計(jì)入空調(diào)音設(shè)備的，原房產(chǎn)價(jià)值應(yīng)包含空調(diào)音設(shè)備；舊房安裝空調(diào)節(jié)設(shè)備一般記為單項(xiàng)固定資產(chǎn)，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。

4.房產(chǎn)稅征收細(xì)則

房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)分從價(jià)或租金兩種情況:

(1)從價(jià)計(jì)征的，計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次性減去10%-30%的殘值；

(2)征收租金的(即出租房產(chǎn)的)，以房產(chǎn)的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體扣除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。浙江省規(guī)定，具體扣除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率是成比例的。按照不動(dòng)產(chǎn)殘值，年稅率為1.2%；根據(jù)房產(chǎn)租金收入，年稅率為12%。

5.房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為:

(1)以房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)。

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以財(cái)產(chǎn)租金收入作為計(jì)稅依據(jù)。

應(yīng)納稅額=不動(dòng)產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

財(cái)產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅的一種，在國(guó)外主要被賦予調(diào)節(jié)收入水平、增加財(cái)政收入的功能。但在中國(guó)，房產(chǎn)稅的征收，尤其是對(duì)存量房的征收，更多的是為了降低房?jī)r(jià)。