每經(jīng)記者:蔡雅云攝影報(bào)道每經(jīng)編輯:魏文怡
西昌曾經(jīng)因?yàn)樾l(wèi)星發(fā)射基地而聞名全國(guó)；如今，西昌是一個(gè)熱門的旅游目的地，其火熱的樓市也廣受歡迎。
這個(gè)五線城市位于四川南部，以前以四川本地房企為主。如今，它因擁有全國(guó)著名的濕地瓊海而被譽(yù)為“肖春城”，吸引了碧桂園、陽(yáng)光城等龍頭房企的目光。
2018年，西昌土地成交價(jià)從500萬(wàn)元/畝躍升至900萬(wàn)元/畝，翻了近一倍。
春節(jié)期間，全國(guó)商報(bào)記者走訪西昌部分樓盤發(fā)現(xiàn)，位于西昌航天大道沿線的樓盤基本都在13000元/平方米以上，有的甚至超過(guò)15000元/平方米。為什么距離省會(huì)成都400多公里的這樣一個(gè)縣級(jí)市的樓市如此火爆？
西昌邛海濕地公園對(duì)岸新建的房子
“肖春城”的房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)。
涼山彝族自治州(以下簡(jiǎn)稱“涼山州”)是中國(guó)最大的彝族聚居區(qū)。西昌作為涼山州的州府，2017年GDP總量498.8億元，同比增長(zhǎng)6%。這個(gè)GDP是當(dāng)年四川省縣域經(jīng)濟(jì)第一。
西昌，海拔1500多米，位于川西高原安寧河平原腹地，素有“肖春城”之稱。西昌文光新體旅局發(fā)布的2018年春節(jié)期間數(shù)據(jù)顯示，2018年春節(jié)期間，西昌接待游客213.75萬(wàn)人次，酒店、客棧入住率超過(guò)93%。
今年春節(jié)期間，記者在西昌調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市區(qū)交通擁堵，房源緊張，酒店住宿價(jià)格也翻了一番，每個(gè)房間比平時(shí)高2-3倍。通常400元/間以上的酒店房間，春節(jié)期間超過(guò)1100元/間，普通客棧每晚的住宿價(jià)格也達(dá)到了500元以上。就連西昌當(dāng)?shù)氐慕痪哺嬖V記者，“能訂到房就不錯(cuò)了。”
事實(shí)上，近年來(lái)，人們?cè)絹?lái)越關(guān)注西昌的療養(yǎng)和旅游名片。隨之而來(lái)的是西昌遍地開花的新建筑。
走在瓊海濕地公園的健康步道上，游客不僅會(huì)被強(qiáng)烈而溫暖的陽(yáng)光、碧波蕩漾的瓊海和愉快的海鷗所吸引，還會(huì)被瓊海對(duì)岸一整棟密集的新建筑所吸引。
一位西昌人指著新建的小區(qū)告訴記者:“那塊是新建的，12300元一平米?！?/p>
西昌房地產(chǎn)項(xiàng)目
西昌的房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)，這在很多外地人看來(lái)是相當(dāng)不可思議的，因?yàn)檫@樣的價(jià)格已經(jīng)和省內(nèi)很多地級(jí)市不相上下，甚至更高。
據(jù)涼山日?qǐng)?bào)報(bào)道，2018年，西昌商品房銷售均價(jià)在9000元/平方米左右，較上年有所增長(zhǎng)。
但記者實(shí)地走訪西昌市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，位于西昌航天大道沿線的樓盤基本都賣到了13000元/平方米以上，有的甚至超過(guò)了15000元/平方米。
由于航天大道距離瓊海濕地較近，包括萬(wàn)科17度、悅瓊海、四川鐵投地產(chǎn)瓊海一號(hào)等樓盤都坐落于此。
記者走進(jìn)四川本土房地產(chǎn)公司邦泰建設(shè)的樓盤，發(fā)現(xiàn)售樓部除了銷售人員外，并沒(méi)有其他看房人。因?yàn)椴豢拷偤竦兀赃@個(gè)樓盤打折后均價(jià)在9000元/m2左右，而且是清水交付，已經(jīng)是在售后期，只剩下2樓的3套房子。
一位已經(jīng)入住該物業(yè)的業(yè)主告訴記者，他們是2018年8月收房后裝修并住進(jìn)去的。小區(qū)基本爆滿，大部分都是本地人買的。
買房很難長(zhǎng)期支撐。
許多當(dāng)?shù)厝藫?dān)心西昌的高房?jī)r(jià)。據(jù)國(guó)家商報(bào)記者了解，因?yàn)?018年西昌房?jī)r(jià)上漲，有人在航天大道買了樓后，短短三個(gè)月總房?jī)r(jià)上漲了20多萬(wàn)元。
然而，與其他吸引了大量外國(guó)投資者的城市不同，西昌的大多數(shù)房子都賣給了當(dāng)?shù)厝撕椭苓呏莸馁I家。
西昌某知名度假項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者:“西昌的市場(chǎng)主要是針對(duì)整個(gè)涼山州。一萬(wàn)多的房?jī)r(jià)不低，但是有市場(chǎng)需求。買家大部分是涼山州本地人，少部分是成都等地州人?！?/p>
在很多開發(fā)商眼里，西昌是成都的“后花園”。每年冬天都有很多成都人在西昌過(guò)冬，有當(dāng)?shù)?0萬(wàn)人口支撐，市場(chǎng)前景相當(dāng)看好。
西昌房地產(chǎn)網(wǎng)站
值得注意的是，2018年，西昌土地成交價(jià)從500萬(wàn)元/畝躍升至900萬(wàn)元/畝。
民族商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2018年，西昌共有19宗地塊掛牌拍賣，除了包括西部城區(qū)在內(nèi)的5宗地塊外，其余14宗地塊均被碧桂園、領(lǐng)地、陽(yáng)光城、邦泰、通威等公司陸續(xù)收入囊中。
尤其是2018年，西昌土地成交價(jià)一次次被刷新。
先是2018年3月29日通威和何新分別拿下渤海濕地板塊兩宗地塊，成交樓面價(jià)分別為7174元/平方米和6933元/平方米。4月18日，瓊海濕地板塊樓面價(jià)被四川當(dāng)?shù)胤科笠?49.49%的溢價(jià)率推高至7988元/平方米，再次刷新西昌樓面價(jià)紀(jì)錄。
值得一提的是，通威、何新、領(lǐng)地獲得的4個(gè)瓊海濕地板塊溢價(jià)率均超過(guò)100%。
地價(jià)的推高也讓后來(lái)拿地的人如坐針氈。記者在走訪中了解到，有置業(yè)顧問(wèn)“吐槽”。因?yàn)樽约旱姆慨a(chǎn)地價(jià)高，房子賣了一萬(wàn)四多，而隔壁的房產(chǎn)只賣了一萬(wàn)三多，導(dǎo)致很多買家買隔壁的房子。
在西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授劉路看來(lái)，幾年前三四線城市房?jī)r(jià)是往下走的，現(xiàn)在上漲本身就有一個(gè)內(nèi)在的補(bǔ)償。此外，2017-2018年，熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控非常密集，導(dǎo)致住房購(gòu)買力向周邊三四線城市外溢。更不用說(shuō)三四線城市的棚改因素。
一位當(dāng)?shù)厝耸恳哺嬖V記者，西昌當(dāng)?shù)卮蟛糠秩诉€是住在自建房或者拆遷安置房里。
如今，一城一策成為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方向，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2019年西昌樓市很可能會(huì)有一些新的政策調(diào)控，甚至新房?jī)r(jià)格可能會(huì)有所回落。
雖然西昌有涼山州500多萬(wàn)人口支撐市場(chǎng)，但仍有業(yè)內(nèi)人士向國(guó)商報(bào)記者分析稱，雖然西昌有相對(duì)較好的生態(tài)資源，但目前交通便利度仍不高?，F(xiàn)在很多成都人都會(huì)去西昌過(guò)冬，但是因?yàn)槲鞑x成都比較遠(yuǎn)，所以很難長(zhǎng)期向西昌輸入購(gòu)買力。
國(guó)家商業(yè)日?qǐng)?bào)