現(xiàn)在房價(jià)越來越貴了。于是乎，很多家庭在買房時(shí)，為了節(jié)省過戶費(fèi)用，會(huì)直接把名字寫成子女。但也有一些父母，為了避免孩子以后不孝順自己，害怕孩子離婚分割財(cái)產(chǎn)，寫下了自己的名字。但是，這涉及到轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)。辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，雙方需要到房管局辦理手續(xù)。相關(guān)流程是怎樣的？辦理過戶手續(xù)需要用什么材料？

父母想把房子過戶給孩子有三種方式，贈(zèng)與、繼承、出售！無論哪種方式，都要繳納一定的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)稅、增值稅等。如果買下這套房產(chǎn)后不需要再次買賣，不如選擇贈(zèng)送。這樣你只需要支付:契稅:3%房款，測繪費(fèi):1.36元/m2，權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi):150以內(nèi)，公證費(fèi):0.3%房款。但這種過戶方式需要在將來房產(chǎn)需要交易時(shí)，繳納20%的房款a稅。再加上一些其他費(fèi)用，包括公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)等。，一套300萬左右的房子，完成所有過戶手續(xù)可能需要15萬以上。

如果你把房產(chǎn)賣了，你還會(huì)再買再賣，那么你最好選擇交易過戶。過戶只需繳納1.5%的契稅、1.36元/平方米的測繪費(fèi)、150天的權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)、1%的個(gè)稅和5.5%的營業(yè)稅差額。原價(jià)轉(zhuǎn)讓就不用交個(gè)稅了。憑原房屋所有權(quán)證和贈(zèng)與書，按契稅暫行條例繳納契稅，取得契證。接下來，雙方可以辦理公證。但是，你需要支付額外的契稅和代理費(fèi)。所有的費(fèi)用加起來，其實(shí)比禮物高不了多少。但是買賣有一個(gè)好處，就是子女轉(zhuǎn)賣的時(shí)候，需要繳納的稅費(fèi)會(huì)比繼承和贈(zèng)與的房子低，也比較省錢。

辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。接受捐贈(zèng)房地產(chǎn)的受贈(zèng)人向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交下列文件:①、申請(qǐng)表②、當(dāng)事人的身份證件③、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證④、贈(zèng)與證書和公證書⑤、契稅收據(jù)。完成這些步驟后，就可以等待領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證了。我個(gè)人認(rèn)為所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是相當(dāng)復(fù)雜的。一定要根據(jù)自己家的情況來分析，看哪種方式最經(jīng)濟(jì)方便。