好的物業(yè)可以讓購房者住得更放心，所以選擇一個(gè)物業(yè)好的小區(qū)非常重要。但現(xiàn)實(shí)生活中，一些物業(yè)管理和服務(wù)不規(guī)范，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生矛盾。那么物業(yè)最怕什么呢？物業(yè)的責(zé)任是什么？讓我們和邊肖一起來看看吧。

一、物業(yè)最怕什么？

1.一般來說，物業(yè)管理公司的上級主管部門是當(dāng)?shù)胤抗芫郑晕飿I(yè)最怕業(yè)主向房管局投訴。如果業(yè)主需要投訴，那么購房者要查一下物業(yè)公司是哪家公司，也要查一下物業(yè)管理公司是否進(jìn)駐小區(qū)進(jìn)行實(shí)際管理。如果有物業(yè)管理公司，那么應(yīng)該是物業(yè)公司負(fù)責(zé)。如果物業(yè)管理公司沒有進(jìn)駐小區(qū)，那么應(yīng)該是房管局進(jìn)行投訴。

2.物業(yè)最怕什么？一般來說，物業(yè)公司最怕以下幾件事:

(1)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)。

如果業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，就會(huì)影響到物業(yè)管理公司的正常運(yùn)作，物業(yè)管理公司的一切工作都會(huì)受到影響。

(2)業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)投訴。

因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作，而物業(yè)管理公司做出的所有管理決策，都需要業(yè)主委員會(huì)審議同意后才能采納。如果物業(yè)管理公司的管理和服務(wù)有問題，那么業(yè)主委員會(huì)有權(quán)處罰物業(yè)管理公司。嚴(yán)重的話甚至可以更換物業(yè)管理公司。

二、物業(yè)的責(zé)任是什么？

1.物業(yè)管理公司是服務(wù)企業(yè)，物業(yè)和房屋的所有權(quán)人或使用人是平等主體。接受業(yè)主的委托，根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定或物業(yè)合同的約定，對小區(qū)實(shí)施專業(yè)管理，并獲得相應(yīng)的報(bào)酬。

2.物業(yè)管理公司的權(quán)利具體包括以下幾個(gè)方面:

①根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)實(shí)際情況，物業(yè)制定專屬于其管理小區(qū)的管理措施。

②物業(yè)按照物業(yè)管理合同和管理辦法對小區(qū)進(jìn)行管理。

③物業(yè)應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理合同及相關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)。

④物業(yè)有權(quán)制止業(yè)主在小區(qū)內(nèi)違反規(guī)章制度的行為。

⑤物業(yè)有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理小區(qū)。

⑥物業(yè)有權(quán)與加盟公司合作，然后共同承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，如保潔公司、保安公司等。

⑦物業(yè)可以多元化，其經(jīng)營收入可以加入小區(qū)的管理資金。

3.物業(yè)管理公司的義務(wù)具體包括以下幾個(gè)方面:

①物業(yè)應(yīng)履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營。

②物業(yè)要接受業(yè)主委員會(huì)和全體業(yè)主的監(jiān)督。

③物業(yè)推出重大管理措施時(shí)，應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)審議，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)通過。

④物業(yè)應(yīng)接受房地產(chǎn)行政主管部門、相關(guān)行政管理部門和小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督和指導(dǎo)。

買房不僅要看地段，房子的價(jià)格，還要看小區(qū)物業(yè)。買之前一定要詳細(xì)了解樓盤的詳細(xì)情況，再?zèng)Q定是否買房。以上是關(guān)于物業(yè)最怕什么，物業(yè)的責(zé)任是什么的詳細(xì)介紹。希望對大家有幫助。

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