新的零售租賃包括對(duì)房東和租戶的大流行保護(hù)。零售房東希望在大流行和結(jié)構(gòu)性租賃期間再次經(jīng)濟(jì)停頓時(shí)做好準(zhǔn)備，以幫助租戶抵御對(duì)其業(yè)務(wù)的影響。

現(xiàn)在，零售租賃中的某些條款概述了租戶如何降低開支，而房東可以繼續(xù)收取一些租金。例如，華盛頓特區(qū)超過45個(gè)露天零售物業(yè)的物業(yè)經(jīng)理表示，如果該市由于冠狀病毒爆發(fā)而禁止租戶再次經(jīng)營其業(yè)務(wù)，則他提出愿意以最低基本租金的50%支付。租戶必須在重新開放后的第一天開始，按六等分的每月分期付款方式償還差額。EastBanc的負(fù)責(zé)人菲利普·拉尼爾(Philippe Lanier)告訴《華爾街日?qǐng)?bào)》，他也愿意根據(jù)零售商的銷售百分比來安排租賃，以幫助租戶看到他們的銷售下降。菲利普告訴《華爾街日?qǐng)?bào)》：“您必須為租戶提供一個(gè)簡單的決定。”。“如果讓它變得復(fù)雜，您將無法完成。”

這些與大流行相關(guān)的附加條款旨在幫助零售商在租約方面感到更自在，并在再次發(fā)生停工時(shí)為房東提供一些額外的保護(hù)。Pet Supplies Plus房地產(chǎn)和商店開發(fā)總監(jiān)喬什·戈德斯坦(Josh Goldstein)表示：“我們已經(jīng)開始澄清和加強(qiáng)一些不可抗力的用語，以更明確地定義政府關(guān)閉等原因，這可能有多種原因。”該雜志。“不可抗力”條款允許租戶在發(fā)生“天災(zāi)”的情況下終止租賃或減少租金。

但是，一些房東要小心，不要在其條款中將“大流行”定為不可抗力事件?！度A爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道：“在租賃中使用這種語言會(huì)損害所有者獲得房地產(chǎn)融資的能力。”“相反，[房東]提供了甜味劑，包括為新租戶和現(xiàn)有租戶提供更大的補(bǔ)貼，以改善他們的空間。”