悉尼的公寓供應將在未來幾年內(nèi)減少，因為大流行性經(jīng)濟放緩加劇了買家需求不佳，導致項目被取消或推遲。

悉尼的公寓建筑活動在2017年初達到了每季度約8000套公寓的峰值。但是，公寓建筑目前仍在持續(xù)下降時期。假設(shè)目前所有在售的計劃中項目都在進行中，則據(jù)預測，從明年年底開始，悉尼的住宅建筑數(shù)量將每季度減少到少于2000套。

根據(jù)一份新的綜合報告，這將造成供應不足的可能問題。

同時，悉尼面臨著尋找買家的挑戰(zhàn)，這些買家預計將在2020年至2021年完工，預計有18,000套公寓。

供應將集中在中部郊區(qū)，占總數(shù)的45%，其次是外圍地區(qū)，占25%。僅占全部竣工量的7%將發(fā)生在市中心地區(qū)。

計劃外銷售在2016年達到頂峰，然后放緩至2017年，然后從2018年開始急劇下降，原因是在海恩皇家委員會(Hayne Royal Commission)采取更嚴格的放貸做法以及對投資者施加更高利率后，投資者撤退了。

新南威爾士州政府對外國買家征收的印花稅附加費，以及中國政府限制對外投資的資本管制，限制了外國投資者的需求。研究和戰(zhàn)略總監(jiān)Charter Keck Cramer的Angie Zigomanis認為，計劃外的綠芽需求已在2019年底開始顯現(xiàn)。但是，COVID-19停工的影響已導致租金和租金的“重大變動”。投資者市場。他說，歷史上大都會悉尼的公寓需求是由高房價和海外高凈移民推動的強勁人口增長共同支撐的。

但是，由于COVID-19封鎖導致的國際邊界關(guān)閉導致海外凈移民凈流入崩潰，因此居民需求正在減弱。