文、圖/羊城晚報(bào)全媒體記者 秦小輝
9月28日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《東莞市安居房配建管理實(shí)施細(xì)則》(下稱細(xì)則)。根據(jù)細(xì)則，安居房采用配租和配售兩種方式進(jìn)行分配。其中，共有產(chǎn)權(quán)住房的個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額為共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售價(jià)格占評(píng)估價(jià)格的比例，原則上不低于50%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。該類(lèi)安居房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿5年，允許轉(zhuǎn)讓個(gè)人所持有的產(chǎn)權(quán)份額。
東莞市屬最大保障房小區(qū)
城市更新項(xiàng)目配建比不低于10%
所謂“安居房”，即政府為解決本市常住人口安居問(wèn)題籌集建設(shè)的房屋。房源類(lèi)型包括人才住房、公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、政策性租賃住房等。
細(xì)則提出，政府主導(dǎo)的城市更新單元(項(xiàng)目)改造方向?yàn)樽≌玫氐?，扣除拆遷安置住宅用房面積后，原則上應(yīng)按其住宅總建筑面積配建不低于10%的安居房。招拍掛方式出讓住宅用地的，原則上應(yīng)按其住宅總建筑面積配建不低于10%的安居房。對(duì)安居房需求較大的鎮(zhèn)街(園區(qū))，可在10%的基礎(chǔ)上通過(guò)“競(jìng)配建”方式籌集更多安居房源，競(jìng)拍上限為住宅總建筑面積的20%，即安居房最多配建面積為住宅總建筑面積的30%。
采用配租和配售兩種方式分配
安居房采用配租和配售兩種方式進(jìn)行分配。產(chǎn)權(quán)型安居房包括產(chǎn)權(quán)型人才住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。其中，共有產(chǎn)權(quán)住房的分配對(duì)象為城鎮(zhèn)無(wú)房家庭，包括本市城鎮(zhèn)戶籍無(wú)房家庭和符合本市住房限購(gòu)條件、在本市穩(wěn)定就業(yè)的非本市戶籍無(wú)房家庭。共有產(chǎn)權(quán)住房的個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額為共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售價(jià)格占評(píng)估價(jià)格的比例，原則上不低于50%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。分配對(duì)象不得分割個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額以及增購(gòu)政府產(chǎn)權(quán)份額。政府產(chǎn)權(quán)份額由安居房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)代為持有。
細(xì)則稱，共有產(chǎn)權(quán)住房分配對(duì)象取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿5年的，允許轉(zhuǎn)讓其所持有的產(chǎn)權(quán)份額。分配對(duì)象需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)或安居房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。該分配對(duì)象所持有的產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)通過(guò)綜合評(píng)分、搖號(hào)抽簽等方式，轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人。分配對(duì)象所持產(chǎn)權(quán)份額增值收益歸分配對(duì)象所有。轉(zhuǎn)讓時(shí)成交價(jià)格低于購(gòu)買(mǎi)時(shí)成交價(jià)格，代持機(jī)構(gòu)不予補(bǔ)償差價(jià)。
而產(chǎn)權(quán)型人才住房則采用先租后售方式實(shí)施保障。自配售入住之日起租住滿5年，可按不高于約定時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)60%的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)并登記產(chǎn)權(quán)。
兩類(lèi)安居房租金標(biāo)準(zhǔn)有上限
根據(jù)細(xì)則，配建人才住房的單套建筑面積以90平方米以下的中小套型為主，最大單套建筑面積一般不得超過(guò)144平方米。配建公共租賃住房的單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下。配建共有產(chǎn)權(quán)住房的單套建筑面積不超過(guò)120平方米。配建政策性租賃住房的單套建筑面積以60平方米以下的小戶型為主。
其中，租賃型人才住房和政策性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)分別應(yīng)不高于同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住房平均租金的60%和70%，并實(shí)行定期動(dòng)態(tài)調(diào)整。其中，政策性租賃住房的分配對(duì)象面向城鎮(zhèn)無(wú)房常住人口，主要是非戶籍常住人口和新落戶的新就業(yè)大學(xué)生。
來(lái)源 | 羊城晚報(bào) 羊城派
責(zé)編 | 馮小靜
審簽 | 鄭宗敏
實(shí)習(xí)生 | 王岳