現(xiàn)在很多城市都制定了相應(yīng)的購(gòu)房條件，尤其是一線城市，不僅有購(gòu)房條件，而且相對(duì)嚴(yán)格。上海就是這種情況。了解過(guò)的朋友一定知道，上海買(mǎi)房的條件和政策都不是一般人能企及的。所以，了解上海購(gòu)房新政是什么最重要？未來(lái)上海房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？上海住房條件新政是什么？上海買(mǎi)房有什么新政策？1.本地戶籍(1)目前上海市已婚家庭(含上海市現(xiàn)役軍人、武警家庭)限購(gòu)二套房(含新建商品房、二手房)；(2)上海成年單身人士在本市無(wú)住房的，限購(gòu)1套住房；(3)上海出生的未成年人，只要家庭不限購(gòu)，可以獲得單獨(dú)生產(chǎn)許可；(4)限購(gòu)政策(2011年1月31日)原上海戶籍購(gòu)房人及其父母各有2套住房(≤2套)提供關(guān)系證明，可不計(jì)入購(gòu)房套數(shù)。2.外地戶籍(1)家庭名下在上海無(wú)任何住宅且符合網(wǎng)簽之日前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)繳納60個(gè)月社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；(2)在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其出售本市住房；(3)無(wú)法提供網(wǎng)簽之日前63個(gè)月內(nèi)正常繳納60個(gè)月社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非上海市戶籍居民，暫停向其出售本市住房；(4)外地戶籍成年單身，暫停向其出售本市房屋；外來(lái)未成年人限購(gòu)。

至于最新的商貸政策在商貸限購(gòu)政策方面，首套比例依然不低于35%。在本市擁有1套住房，但在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房時(shí)商業(yè)性貸款首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住住房的，商業(yè)貸款首付款比例不得低于70%。

公積金貸款政策

一、公積金貸款條件

1.在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)擁有所有權(quán)的自住住房；

2.申請(qǐng)貸款前連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月；

3.借款人家庭無(wú)未清償住房公積金債務(wù)。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)改善型第二套住房的認(rèn)定，以借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門(mén)登記信息反映實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積