根據(jù)Cawley Chicago收集的數(shù)據(jù)，在過去的12個月中，已經(jīng)有530萬平方英尺的辦公室交付市場。盡管有這種新產(chǎn)品以及大流行帶來的障礙，但在此期間，市場的凈吸收量仍為340,000平方英尺。

“對于芝加哥的城市市場而言，目前有許多動態(tài)和特質(zhì)在起作用，而用任何粗俗的陳述來描述市場特征都是不夠的，” Cawley Chicago的負責人Zach Pruitt說。“特定于城市辦公部門，在過去30到45天內(nèi)，市場上租戶的活躍性開始增加。如今，市場上的許多租戶都在三到六個月前進入市場，但他們被大流行的消息擊中了暫停按鈕。”

當前市場的不確定性并不能消除一些租戶的現(xiàn)有租賃即將到期的事實。盡管有些人實際上需要擴展，但由于大流行，其他用戶可能希望減少空間。不管每個租戶的具體情況如何，城市辦公部門的活動都是可以察覺的。

普魯伊特說：“這些租戶中有許多是需要在實際位置上保持存在的企業(yè)，因此有必要推動他們的搜索。”“由于這種需要，這些團體正在重新啟動他們的程序。”

但是，Pruitt和他的Cawley同事已經(jīng)觀察到許多租戶從大流行前的地方往后走了幾步。這些辦公室用戶不僅在重新評估他們最初考慮的選項，而且還在重新評估他們的組織需求。

“在這樣做時，這些企業(yè)現(xiàn)在正在考慮可能被排除在外，被忽略或最初并未考慮的替代解決方案，” Pruitt說。“基于我們今天的狀況以及仍然存在的不確定性，我們堅信這一趨勢將繼續(xù)下去，芝加哥附近的新興子市場將呈上升趨勢。”

過去12個月中最大的辦公租約是Citadel Enterprise的Loop城堡中心續(xù)租533,889平方英尺。在第一季度關閉時，仲量聯(lián)行代表對沖基金租戶， 而泰洛斯集團則代表業(yè)主-Hines，Dearborn Capital Group和Angelo，Gordon&Co.之間的合伙關系。

在此期間，最大的新租約是一項驚人的交易，拼車公司Uber在重建后的舊郵局中占地463,000平方英尺。Telos集團再次代表所有權601W公司，世邦魏理仕代表Uber促成交易。

在過去的12個月中，Cawley追蹤了843個市場的銷售。其中，每平方英尺平均價格為171美元，封頂率為9.2%。銷售的平均空缺率為10%。(目前，整個市場的空置率為12.5%。)

銷售額最高的商品包括96.7萬平方英尺的500 W. Monroe Street，該商店以4.12億美元的價格以7%的價格出售給Spear Street Capital。Beacon Capital Partners進行了第二大收購，以2.3億美元的價格收購了798,782平方英尺的190 La。LaSalle Street。