但是威利斯指出，對(duì)于來自舊金山的購房者來說，“他們花的錢是在加利福尼亞州的一半，而房屋的價(jià)格卻翻了一番。”

在創(chuàng)紀(jì)錄的高失業(yè)率和持續(xù)的大流行相關(guān)不確定性的背景下，威利斯和其他當(dāng)?shù)貙＜艺J(rèn)為，外來者的涌入是該市當(dāng)前房地產(chǎn)繁榮的主要因素。

Canopy數(shù)據(jù)顯示，7月，阿什維爾的待售房屋銷量比去年增長了40.1%。房地產(chǎn)在市場上停留的平均時(shí)間從66天急劇下降到47天。盡管Buncombe和多縣Asheville地鐵的新房源都略有增加，但無論是在城市范圍內(nèi)還是在全縣范圍內(nèi)，庫存仍然很低，在整個(gè)2020年的大部分時(shí)間里都在急劇下降。

由于缺乏可用的房產(chǎn)，當(dāng)?shù)卮砩陶f，許多買家將目光從邦科姆市轉(zhuǎn)移到了海伍德，亨德森，麥迪遜和特蘭西瓦尼亞等周邊縣。盡管前四個(gè)縣的房屋銷售和房價(jià)都出現(xiàn)了類似的峰值，但前三個(gè)房屋的價(jià)格卻有所下降。

展望未來，仍然存在一個(gè)關(guān)鍵問題：這種繁榮將持續(xù)多久?

風(fēng)險(xiǎn)更高，規(guī)則更嚴(yán)格

Linda Youngblood

Movement Mortgage高級(jí)貸款官強(qiáng)調(diào)說，這些飆升的數(shù)字是阿什維爾更大的COVID-19房地產(chǎn)敘述的一部分。根據(jù)該州“待在家里，保持安全”的命令，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最初被認(rèn)為是非必需的工人，但在3月下半月，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的業(yè)務(wù)急劇下降。但是僅在幾周后，在將該行業(yè)重新分類為必不可少的問題之后，Youngblood解釋說：“房地產(chǎn)市場風(fēng)靡一時(shí)。”

她指出，低抵押貸款利率目前徘徊在3.18%左右，是造成經(jīng)濟(jì)繁榮的關(guān)鍵原因。“市場與抵押貸款利率之間存在反比關(guān)系：市場不確定性越大，抵押貸款利率就越好。”

Lynn Davis

同時(shí)，對(duì)高失業(yè)率的持續(xù)關(guān)注以及房主希望通過再融資來利用低利率的舉動(dòng)導(dǎo)致“評(píng)估師，律師和承銷商的周轉(zhuǎn)時(shí)間變短，”Alcova Mortgage的貸款員說。

對(duì)于自雇的買家而言尤其如此。對(duì)于這些申請人，戴維斯(Davis)指出，承銷商現(xiàn)在需要兩年的納稅申報(bào)表，年初至今的損益表以及在關(guān)閉前10天更新買方當(dāng)前工作流程的信息。

在大流行期間經(jīng)歷過工作休假的購房者也面臨更嚴(yán)格的規(guī)定。在這種情況下，承銷商需要兩個(gè)30天的工資單，以反映出休假前和休假后的收入。關(guān)于個(gè)人臨時(shí)失業(yè)的解釋信也是新程序的一部分。