NAI全球總裁兼首席執(zhí)行官Jay Olshonsky，F(xiàn)RICS，SIOR，CCIM預(yù)計，在未來9到18個月內(nèi)，將出現(xiàn)一堆不良的商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)。

業(yè)主當(dāng)前面臨的挑戰(zhàn)是能否從現(xiàn)有租戶那里收取租金，并將新的租戶吸引到其建筑物中的空置空間，尤其是在企業(yè)崩潰和破產(chǎn)申請增加的情況下。

杰伊·奧爾申斯基

隨著時間的流逝，如果沒有正常的租金收入，業(yè)主可能會失去支付抵押貸款和支付運(yùn)營費(fèi)用的能力。這成為貸款人控制其財產(chǎn)，雇用特殊服務(wù)公司并在脅迫下出售資產(chǎn)的拐點(diǎn)。

對于酒店和度假村，零售物業(yè)和零售加權(quán)混合用途物業(yè)而言，情況最為嚴(yán)峻，盡管在此周期和部分浪潮中寫字樓物業(yè)可能會受到負(fù)面影響。

許多公司沒有重新占用他們的辦公室，而對于大多數(shù)公司來說，其占用率并未達(dá)到Covid-19之前的水平。

根據(jù)NAI Global采購的Trepp數(shù)據(jù)，今年5月，基于CMBS的貸款的不良率從4月份的2.33%飆升至未償還貸款總額的7.16%。

6月份，這些證券支持的貸款的CMBS違約率躍升至10.32%，比一年前的2.84%上升了748個基點(diǎn)。

6月的拖欠率非常接近2012年7月的近期高點(diǎn)10.34%，這是全球金融危機(jī)爆發(fā)后的高峰，商業(yè)抵押貸款違約率可能會在7月和8月走高。

CMBS貸款被認(rèn)為是商業(yè)抵押貸款市場的基準(zhǔn)，因為這些類型的貸款約占商業(yè)地產(chǎn)貸款總額的20%。