如果您是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一員或打算進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，則可能對方便的術(shù)語“ BRRRR投資”很熟悉。多年來，這種方法發(fā)展迅速，需要購買不良資產(chǎn)，這些資產(chǎn)最終將得到修復(fù)，出租和再融資，然后像所有出色的策略一樣重復(fù)此過程。

BRRRR流程允許投資者通過利用房地產(chǎn)市場來獲得優(yōu)勢，從而逐步建立被動收入。

1.購買

BRRRR方法的第一步是購買物業(yè)。當(dāng)購買低于市場價值的股票時，購買房地產(chǎn)是獲得投資回報的好方法。

BRRRR成功的關(guān)鍵是按照市價購買房地產(chǎn)，并且在修復(fù)價值(ARV)之后不投資超過70%的房地產(chǎn)，以便在尋求融資或出售時擁有足夠的股權(quán)。此過程的一部分是確定您如何為財產(chǎn)融資，例如使用現(xiàn)金，硬錢貸款，賣方融資或私人貸款。

要計算ARV，這里有個提示：讓代理商或投資者幫助您估算一下房子，使其以預(yù)期的方式評估后的價值。另外，請考慮該物業(yè)郵政編碼中的可比銷售額。

2.修復(fù)/翻新

為了正確修復(fù)，您應(yīng)該考慮一些事情。首先，計算出提高房產(chǎn)價值所需的建筑和裝修成本，使其具有生命力和功能。其次，選擇合適的團(tuán)隊，這些團(tuán)隊?wèi)?yīng)能夠有效，高效且最重要的是在預(yù)算范圍內(nèi)管理房地產(chǎn)項目。(考慮總承包商，水管工，電工，建筑師等)

要增加ARV，您可以：

•安裝全新的電器，以使其現(xiàn)代化并增強(qiáng)其外觀。

•裝修浴室以使其現(xiàn)代化并改善外觀。

•確保石膏板未損壞和/或重新粉刷墻壁。

•確保財產(chǎn)狀況良好以供評估。(將新鮮的植物放在家門前很長。)

3.租金

租賃物業(yè)對房地產(chǎn)投資者很重要，因為租金收入每月產(chǎn)生現(xiàn)金流量。此外，貸方更有可能為通過向租戶租賃而占用的財產(chǎn)進(jìn)行再融資。更重要的是，租金收入是償還抵押貸款的好方法。

4.再融資

一旦租戶到位，請采取措施確定可以與之合作的貸方，并研究確切的貸款要求。在BRRRR方法的再融資階段，至關(guān)重要的是要進(jìn)行深度和廣度的研究，以找出利率和期限有利的可靠貸方。

在尋找貸方時，至關(guān)重要的是要知道銀行是否提供現(xiàn)金或它們是否只會償還債務(wù)。如果他們不提供現(xiàn)金，您可能需要聯(lián)系提供現(xiàn)金的放款人。找出再融資前您必須擁有該物業(yè)多長時間。重要的是要找到一個貸款人，使其能夠接近評估價值，以使BRRRR策略發(fā)揮作用。考慮合格與不合格抵押。

5.重復(fù)

采取你學(xué)到的知識并重復(fù)。

如果您成功征服了BRRRR方法，那么您就已經(jīng)購買，修理，租借并重新融資了財產(chǎn)。這是您可以反思所學(xué)內(nèi)容并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整的時候。結(jié)合反思和批判，您可以重新實現(xiàn)BRRRR方法，并在將來更加成功。如果這項工作做得很好，您可以利用剩余的利潤將其重新投資到新的物業(yè)中。