導(dǎo)言
introduction
一直以“穩(wěn)健”著稱的遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司(以下簡稱“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”)，在一片追逐規(guī)?；男袠I(yè)氛圍中慢了下來。在其新戰(zhàn)略中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)正以“長跑者”的姿態(tài)準(zhǔn)備重新蓄力，走向下一個(gè)5年的持續(xù)增長。
9月9日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告，透露2020年8月若干未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。
2020年1~8月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計(jì)協(xié)議銷售額約600億元，比去年同期下降20%;累計(jì)協(xié)議銷售樓面面積約為316.17萬平方米，比去年同期下降14%;累計(jì)協(xié)議銷售均價(jià)約為每平方米1.90萬元，比去年同期下降7%。
8月17日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布2020年中期業(yè)績，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入193.7億元，同比上升18%，其中開發(fā)業(yè)務(wù)收入占比83%;毛利潤44.7億元，同比上升33%;毛利率23%，同比上升3%;核心凈利潤11.2億元，同比增長6%。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)上半年僅完成年度目標(biāo)業(yè)績的32.2%，即418.6億元，距離年度1300億元的目標(biāo)業(yè)績還差881.4億元。今年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)制定的與2019年持平的1300億元銷售目標(biāo)，如今看來難度不小。
事實(shí)上，自2020年1月以來，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的銷售額已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月同比下滑，單月下滑幅度最高達(dá)51.9%。
業(yè)內(nèi)分析人士稱，總結(jié)遠(yuǎn)洋集團(tuán)的痛點(diǎn)，以2020年年初為節(jié)點(diǎn)：今年以前的主要問題在于銷售額快速增長與利潤率連續(xù)兩年持續(xù)走低，從而帶動(dòng)股價(jià)下跌;今年年初以后則面臨銷售額下滑、業(yè)績完成度低的問題。
事實(shí)上，對(duì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)來說，今年顯得尤為特殊，因?yàn)樗麄冮_始邁進(jìn)新的戰(zhàn)略發(fā)展期。據(jù)悉，經(jīng)過多方討論和決策，遠(yuǎn)洋集團(tuán)于今年年初在內(nèi)部宣布啟動(dòng)全新五期戰(zhàn)略——南移西拓、城市深耕。
根據(jù)最新戰(zhàn)略規(guī)劃，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將在鞏固原有京津冀等核心區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步推動(dòng)“南移西拓”戰(zhàn)略，重點(diǎn)關(guān)注長三角、粵港澳大灣區(qū)以及長江中游和西部區(qū)域的熱點(diǎn)城市圈。
很快，遠(yuǎn)洋集團(tuán)便進(jìn)行了一系列區(qū)域調(diào)整：環(huán)渤海開發(fā)事業(yè)部、北京開發(fā)事業(yè)部、華西開發(fā)事業(yè)部相繼成立，由此形成了北京、環(huán)渤海、華東、華南、華中、華西6大區(qū)域開發(fā)格局。
據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“拓”之一字在于先鋒作用。一是指遠(yuǎn)洋集團(tuán)響應(yīng)國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略和“一帶一路”倡議;二是指各個(gè)開發(fā)事業(yè)部為集團(tuán)發(fā)展“打前站”，開疆辟土。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)的2020年中期業(yè)績報(bào)告顯示，2020年上半年新增土地儲(chǔ)備中，“南移西拓”區(qū)域的土地儲(chǔ)備面積占比已高達(dá)72%。
外界最為關(guān)注的是本次調(diào)整中成立華西、華中兩個(gè)事業(yè)部。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，新設(shè)華西、華中兩個(gè)事業(yè)部，充分表明遠(yuǎn)洋集團(tuán)“南移西拓”的發(fā)展策略，將目光聚焦武漢經(jīng)濟(jì)圈、成渝經(jīng)濟(jì)圈等高潛力都市圈，找準(zhǔn)了國家在重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行部署的節(jié)點(diǎn)。
據(jù)了解，從武漢出發(fā)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)華中區(qū)域于鄭州、合肥、長沙、南昌已有近20個(gè)項(xiàng)目，業(yè)態(tài)從單一的住宅拓展到住宅、寫字樓、商業(yè)綜合體、服務(wù)公寓、養(yǎng)老公寓等，目前對(duì)整個(gè)遠(yuǎn)洋集團(tuán)的收入貢獻(xiàn)率為5%。
據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)華中開發(fā)事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理婁文華介紹，遠(yuǎn)洋集團(tuán)華中區(qū)域的銷售金額目標(biāo)是在2023年年底達(dá)到300億元以上。
婁文華說：“除了已布局的5個(gè)城市，遠(yuǎn)洋集團(tuán)也會(huì)在華中其他省會(huì)城市繼續(xù)拓展，前提是滿足遠(yuǎn)洋集團(tuán)投資標(biāo)準(zhǔn)以及城市本身具備足夠的發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;
華西6省中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已覆蓋多數(shù)省會(huì)城市，西安是目前的區(qū)域重點(diǎn)城市之一，其次便是成渝雙城與昆明、貴陽、南寧。
據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)總裁助理、華西區(qū)域總經(jīng)理史志勇介紹，華西區(qū)域目前正在加速本地化。在拿地標(biāo)準(zhǔn)上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)對(duì)內(nèi)部收益率和銷售毛利率有嚴(yán)格要求。以招拍掛為例，華西區(qū)域累計(jì)跟進(jìn)了1600宗地塊，毛利率測算在20%以上的約40宗地塊，遠(yuǎn)洋集團(tuán)參與了其中28宗地塊的競拍，最終拿到6宗地塊。
在區(qū)域戰(zhàn)略定位上，華西區(qū)域?qū)h(yuǎn)洋集團(tuán)的銷售貢獻(xiàn)目標(biāo)為占比1/6。拆分到具體的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上對(duì)應(yīng)為，到今年年底實(shí)現(xiàn)銷售金額50億元，到2023年力爭實(shí)現(xiàn)銷售金額300億元~400億元。
主編：周麗
運(yùn)營策劃：周娜
新媒體編輯：牛慧麗