買房，從來不是一件一拍腦門就能決定的事情。
就在本月，丁祖昱評樓市做了一項(xiàng)調(diào)查，在11234組受訪家庭中，超過4成的網(wǎng)友雖然持有房產(chǎn)，卻仍在租房。
原因很扎心，超6成人因所購房子太遠(yuǎn)，只能就近租房。
他們租房，主要考慮便利和價格，其中30分鐘通勤要求，占比更是超6成。
更憂傷的是，由于所購房子不宜居，超7成的人只能繼續(xù)租房，等待房子漲價，賣掉再置換。
11234位網(wǎng)友，用血淚教訓(xùn)提醒我們，買房三思，否則會后悔得捶胸頓足。
其一，地段永不眠，這是黃金準(zhǔn)則，這不僅關(guān)乎通勤，還有項(xiàng)目后期的升值。
其二，優(yōu)質(zhì)的商業(yè)和交通等配套，與居住幸福感息息相關(guān)，這方面，市中心優(yōu)勢無可比擬。
01.
香洲，王者地位，無可撼動
放眼珠海，城市精華仍然薈萃在香洲，無可取代。
就在9月上旬，賽迪發(fā)布《2020年中國城區(qū)高質(zhì)量發(fā)展白皮書》，香洲是珠海唯一上榜百強(qiáng)名單的，排名33位，一舉超過廣州海珠、番禺禪城，實(shí)力可鑒。
|來源：賽迪
其實(shí)，這并不意外，從珠海內(nèi)部看，香洲的資源聚攏優(yōu)勢，一騎絕塵。
2020年上半年，香洲繼續(xù)豪橫，GDP達(dá)723億元，占比全市45%，一如既往地以碾壓性優(yōu)勢稱霸。
再看投入，2020年，香洲211個重點(diǎn)項(xiàng)目上馬，總投資4326億，投資總量和增量均為全市第一，魄力震撼全城。
經(jīng)濟(jì)增長潛力方面，全市超3成的高新技術(shù)企業(yè)扎堆，達(dá)732家，包括騰訊云啟項(xiàng)目、華為人工智能項(xiàng)目等，發(fā)展蓬勃。
無論從現(xiàn)有配套的集中度，還是未來資源的投入，香洲始終是皇冠上的夜明珠，傲視全市。
對購房者來說，沒有哪里的配套，比香洲更密集，沒有哪里的增長潛力，比香洲更高。
02.
官方定調(diào)!新香洲，主城新中心
那么，諾大的香洲，又當(dāng)如何選擇?
不妨踏準(zhǔn)城市發(fā)展鼓點(diǎn)，享受紅利。其中，新香洲，正是立于潮頭的王者。
就在3天前，上沖村正式開拆，全城矚目，意味著新香洲的舊改又向前邁進(jìn)一步。
項(xiàng)目改造面積約33萬平，總投資約120億，將為新香洲帶來集商業(yè)、酒店、辦公等于一身的綜合體，體量達(dá)10多萬平。
|上沖村改造效果圖
其實(shí)，上沖村只是一個切面，新香洲的大拆大改，正在浩浩蕩蕩地啟動中。
包括三溪村、南洋埔村、東坑村、廣恒、勇達(dá)大廈、香洲科技工業(yè)區(qū)等舊改項(xiàng)目，多達(dá)7個，志在拆出真正的“新香洲”，顛覆城市面貌。
舊改可以為一個片區(qū)帶來什么?
看看富華里，舊廠房變摩天大樓，高端產(chǎn)業(yè)、辦公和商業(yè)魚貫而來，蝶變?yōu)槿巳讼蛲腃BD。
|富華里，香洲CBD，攝影珠海房姐，謝絕轉(zhuǎn)載
事實(shí)上，政府對新香洲的期許，非同一般，早在2003年，就為其蓋章：主城區(qū)的新中心。
全城矚目的華僑城鳳凰谷旅游項(xiàng)目，也放在了新香洲，投資額達(dá)150億元，擬打造成國家5A級旅游度假區(qū)。
值得注意的是，根據(jù)今年的供地計劃，華僑城項(xiàng)目占地面積133萬平，預(yù)計9月供地，超級樂園的到來指日可待。
| 地塊信息
對標(biāo)“深圳灣生態(tài)城”的三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)，也已啟動建設(shè)。
項(xiàng)目投資額高達(dá)180億元，是政府重點(diǎn)打造的科創(chuàng)項(xiàng)目，劍指經(jīng)濟(jì)增長新引擎。
|三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)效果圖
三駕馬車齊發(fā)，重塑主城價值，沒有人能否認(rèn)新香洲璀璨奪目的未來。
別忘了，作為主城區(qū)，新香洲文化、教育、醫(yī)療、交通等優(yōu)質(zhì)配套云集，還有香山湖這樣的大型湖泊，居住體驗(yàn)一流。
03.
王者出鞘!建發(fā)主城造標(biāo)桿
既然新香洲無可阻擋，那么，搶占便成為應(yīng)有之義。
在片區(qū)里如何選?跟著銷冠走，無疑最省力，畢竟這是市場真金白銀投票的結(jié)果。
新香洲最耀眼的明星，當(dāng)屬建發(fā)央璟，一經(jīng)推出，就霸屏片區(qū)冠軍榜。剛剛過去的7-8月，項(xiàng)目大賣63套，攬金超3億，又一次稱霸市場。
|項(xiàng)目實(shí)景圖
成功絕非偶然，建發(fā)央璟憑什么獨(dú)步新香洲?在于踏準(zhǔn)四大黃金準(zhǔn)則，堪稱全能王。
C位優(yōu)勢!配套醇熟，產(chǎn)業(yè)集聚
建發(fā)央璟，雄踞新香洲黃金生活圈，處于價值爆發(fā)前夜。
來看一張地圖，三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)、鳳凰山旅游小鎮(zhèn)和一眾舊改項(xiàng)目等新香洲的價值爆擊，均圍繞在項(xiàng)目周邊。
不難想象，隨著產(chǎn)業(yè)引進(jìn)、舊改注入全新血液，央璟將迎來怎樣的價值重塑。
廣州琶洲，舊改前，這是臟亂差的代名詞，大拆大改后，摩天大樓拔地而起，互聯(lián)網(wǎng)大鱷、金融新貴紛紛入駐，琶洲成為珠江新城之后，又一個繁華的CBD。
全新的業(yè)態(tài)和配套，助推片區(qū)物業(yè)價值飛漲，區(qū)域標(biāo)桿保利天悅2012年開售時，均價不過3字頭，短短8年時間，漲至9.5萬/平。
什么是價值，這就是!
| 琶洲舊改綜合體，攝影廣州房產(chǎn)
關(guān)鍵是，建發(fā)央璟不僅未來璀璨，現(xiàn)有配套也極為出色。
這里是珠海行政文體中心，珠海圖書館、古元美術(shù)館、體育館等環(huán)繞在側(cè)，給你深厚的文化浸淫。
這里還有多維交通路網(wǎng)，輕軌、電車、大橋支線、多條城市主干道環(huán)繞，暢達(dá)全市。
商業(yè)方面，更是豐富，富華里、華發(fā)商都等頂級商圈提供多元化消費(fèi)，周邊還有奧園廣場、印象城、山姆會員店等，一應(yīng)俱全。
| 周邊配套資源豐富
教育方面，建發(fā)央璟周邊教育資源云集，名校扎堆。
涵蓋4所幼兒園、3所小學(xué)、5所中學(xué)等十余所學(xué)校，包括國家示范學(xué)校珠海一中(高中部)、名校珠海九中等。
相比新區(qū)，主城確定又豐富的教育資源，于家長無疑是一顆定心丸。
價值連城!高知圈層集聚
僅憑地段就能躺贏，但建發(fā)央璟還有更大的野心：雕琢一城標(biāo)桿。
來看一個視頻，感受一下新中式華宅的巧奪天工。
簡直美到讓人嘆為觀止，亭臺樓榭、小橋流水、曲徑通幽，一如皇家門第，精致奢華，又大氣。
不說別的，僅園林造價，成本就是普通園林的3-4倍，一磚一瓦、一草一木，均精心挑選。
尊貴感，還體現(xiàn)在門第禮序上。
建發(fā)央璟，承襲名門風(fēng)范的三進(jìn)門儀，一進(jìn)6.5米高闊府門，道盡華宅氣派;二進(jìn)半方堂，感受“書境水景”的獨(dú)特景觀;三進(jìn)棲山苑，藏時光于風(fēng)景。
|項(xiàng)目實(shí)景
如此高標(biāo)打造的中式府邸，自然備受高知圈層青睞。
客戶畫像顯示，項(xiàng)目業(yè)主以高知人群為主，其中公務(wù)員占比25%，教師占比20%，醫(yī)生15%，企業(yè)主10%。
相近的地位、相似的志趣，讓他們做出同樣的選擇。
當(dāng)圈層深度決定生活高度，項(xiàng)目還打造了四點(diǎn)半課堂、書咖小驛、品茗室等全齡社交場域，業(yè)主在交流暢談間，開闊眼界，推杯換盞間，收獲人脈。
誠如梅耶·羅斯柴爾德所言：你是誰并不重要，重要的是你和誰在一起。
|泛會所實(shí)景圖
專梯專戶，戶戶南北通透
產(chǎn)品方面，項(xiàng)目熱推建面約143平藏品級樓王，體驗(yàn)TOP級、戶型TOP級、景觀TOP級。
首先是板式設(shè)計，戶戶南北通透，清風(fēng)是雙倍的，陽光也是雙倍的。
為了最大限度地保護(hù)隱私，建發(fā)還不惜成本，打造了專梯專戶，保證業(yè)主體驗(yàn)尊貴。
如此高規(guī)格配置，放眼板塊，獨(dú)此一份。
|項(xiàng)目鳥瞰效果圖
再看景觀，2棟樓王立踞中庭正位，視覺效果最優(yōu)，社區(qū)園林、泳池匯聚而成的山水景觀，盡覽無余，美景如畫。
|2棟單位的景觀
至于戶型設(shè)計，則完美闡釋了什么是居住的尺度。
一進(jìn)門，迎接你的是大氣奢闊的橫廳，在這里，電視或許是不夠的，投影才般配。
你一定要留意6.5米的大陽臺，奢闊大氣，容得下加長版的林肯。
在這里，安上一把吊椅，捧一杯清茶，輕緩的鋼琴曲響起，生活何其舒展。
|板房實(shí)景
一個超大南向陽臺還不夠，書房還帶了一個北向陽臺，相互形成對流，清風(fēng)穿堂。
主臥亦是霸氣，衛(wèi)生間設(shè)計了浴缸，沒有什么比泡一個熱水澡，更能舒緩身心了。
步入式衣帽間，最得女主人歡心，每一次換裝，都有如T臺走秀，做自己的女王。
|樣板間實(shí)景
注意了，三個臥室均實(shí)現(xiàn)了通欄飄窗，打造榻榻米，變身秘密基地，兩個抱枕、一本書，或一臺iPad，就能度過悠然的午后時光。
這樣無可挑剔的戶型設(shè)計，越是見慣好東西的高知階層，越是邁不開腳。
買到就是賺到!樓王4.3萬/平
項(xiàng)目如此美好，價格還很驚喜，均價4.3萬/平。
這是什么概念呢?
片區(qū)二手最高掛牌價刺破5.2萬/平，單價4萬+/平成為市場主流。這意味著，建發(fā)央璟的新房買到就是賺到。
|來源：貝殼找房
嗅覺敏銳的人想必已知道，時代正將巨大的蛋糕擺在你面前，唯有拼手速，跑步入場。