撰文 | 融姑娘

10月28日，4號線延長線將要開通了。

2個月前融姑娘曾對這條線路上的部分新房和二手房做過統(tǒng)計和分析。

現(xiàn)在距離地鐵開通還有一個月，沿線站點的二手房房價已出現(xiàn)明顯的普漲。

其中金地鷺湖一號2個月漲幅約8%，30天帶看量139次;中航格瀾花園2個月漲幅約6%……

合正觀瀾匯一期80平房源，2個月前成交單價約6.6萬/平，如今同面積段房源已掛到7.69萬/平，漲幅15%!

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觀瀾二手房價普漲

最高漲幅8%

4號線是深圳中部唯一南北走向的主干線。北延線設(shè)有8個車站，起自清湖終于牛湖。

待運營開通，市民坐地鐵從觀瀾到市中心只需40分鐘，將比早高峰開車上班節(jié)省近1小時。

大家都知道，地鐵從開始規(guī)劃到建設(shè)，再到建成使用，期間物業(yè)價格不斷升值。

對比7月時統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，部分樓盤的掛盤價已經(jīng)明顯上升了。

譬如位于茜坑站附近的中航格瀾花園，7月時鏈家網(wǎng)顯示均價在4.9萬/平。而如今，該樓盤在鏈家網(wǎng)上均價已上漲到5.2萬/平，漲幅約6%

其中有房源最高掛到了5.8萬/平。

還有金地鷺湖一號，7月是鏈家網(wǎng)顯示均價5.85萬/平。如今已上漲到6.3萬/平，漲幅約8%。

目前最常見的89平的房子，最高掛盤價已達到了7.6萬/平。而大戶型186平的房源甚至出現(xiàn)了7.9萬/平的掛盤高價。

合正觀瀾匯一期作為觀瀾有名的大盤項目也不逞多讓。

7月成交過一套75平的房子成交均價約7.1萬，現(xiàn)如今有同樣面積的房源掛盤價到了7.6萬/平。

同樣，7月也成交了一套80平左右的房源約6.7萬/平的單價，如今同面積段竟掛到了7.69萬/平。生生高出近10000元，漲幅15%。

并且明顯發(fā)現(xiàn)合正觀瀾匯一期的成交周期都比較短。

此外，位于長湖站附近的華盛觀薈名庭、金澤花園;觀瀾的深業(yè)泰然觀瀾玫瑰苑，竹村站招商瀾園等等樓盤，都有不同程度的漲幅。

如今地鐵還未開通就已經(jīng)有明顯的上漲趨勢，開通后或許還會有一波新的沖勁。

同時融姑娘還發(fā)現(xiàn)，這些樓盤不僅價格上去了，帶看量也不少。

譬如金地鷺湖一號，30天內(nèi)139次的帶看;懿花園3天內(nèi)72次帶看;陶潤懿峰30天內(nèi)63次帶看;中航格瀾花園30天內(nèi)37次;合正觀瀾匯一期30天帶看25次;華盛觀薈名庭20次……

這樣的帶看量，充分地說明了人們在向觀瀾靠近。

尤其在龍華上塘、紅山等熱門板塊陸續(xù)10萬+之后，觀瀾片區(qū)已經(jīng)成為了人們?nèi)腭v龍華的新選擇。

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新盤倒掛現(xiàn)象明顯

未來補漲機會很大

當(dāng)然，除了二手房，觀瀾存在大量的舊改，未來觀瀾將會存在大量的新房。

但目前，觀瀾片區(qū)新房數(shù)量還不太多。現(xiàn)在新房大抵集中在清湖、茜坑、長湖附近。最有人氣的得數(shù)合正觀瀾匯二期和萬科啟城家園了。

兩個都是大盤項目，分多期開發(fā)，都是距離地鐵500米左右的物業(yè)，交通方便。

合正觀瀾匯2期均價5.69萬/平，帶裝修，近期已開盤，近乎實現(xiàn)日光。

而萬科啟城家園的價格，因為受限價影響可能也會有驚喜。

總歸來說，目前觀瀾片區(qū)的二手均價已經(jīng)到了6萬左右，新盤倒掛現(xiàn)象比較明顯。

觀瀾未來補漲機會很大，如果有意買入觀瀾的粉絲，還是優(yōu)先考慮新房。

接下來4號線延長線通車后，融姑娘還會持續(xù)關(guān)注房價變化。