賣房子不是一手交錢，一手交房就可以的，你還是要走買賣二手房的流程的。那么買賣二手房要辦理哪些手續(xù)呢?在每個過程中你需要做什么準(zhǔn)備，你需要做什么呢?

1. 談價格

你賣房子的時候，如果有買主愿意出價，他肯定會和你講價的。因為房子的價格與普通商品的價格不同。房子的價格通常取決于買房人的認(rèn)可和市場行情的，所以還是有一些砍價的空間的。

2. 收定金

如果雙方?jīng)Q定買賣這所房子，買方必須先付定金。所謂定金，是指買方為保證合同的履行而支付給賣方的款項，具有合同效力。在你接受定金后，如果買房人食言，你有權(quán)沒收定金;否則，如果賣房人食言，就必須加倍賠償。

簽合同

在簽訂協(xié)議時，雙方應(yīng)注意攜帶房屋復(fù)印件和業(yè)主的身份證。簽訂合同時，賣方業(yè)主應(yīng)在場。不在場的情況下，應(yīng)當(dāng)提供委托書。夫妻共有財產(chǎn)的，還應(yīng)當(dāng)提供配偶同意出售的證明。

審核

購房者需要進(jìn)行資格審查，確認(rèn)購房資格;賣方還需要做房產(chǎn)證，以確保房屋的產(chǎn)權(quán)是清晰的，并且房產(chǎn)可以正常掛牌交易，沒有抵押。(可以同時進(jìn)行兩項)。如果有抵押的情況后面會詳解介紹。

5. 網(wǎng)簽

二手房網(wǎng)簽是房產(chǎn)管理部門的一項強制性要求。一旦網(wǎng)上簽約成功，同一套住房就不能再產(chǎn)生銷售合同，你也不能再把房子賣給別人。當(dāng)然，一般資格審查和房屋鑒定可以在同一天簽訂，買賣雙方可以到房地產(chǎn)所在地的房管局或委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司辦理。

所需資料：

買方：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;

賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

6、資金

交易過程中，賣房人需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。

7、完稅、過戶

買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

過戶需要準(zhǔn)備的證件：

買賣雙方身份證明(買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件);

二手房網(wǎng)簽信息表(原件);

原始購房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件;

購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件;

房屋權(quán)證(原件及復(fù)印件);

國有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件);

帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);

8、收尾款

買方將剩余的屋款全數(shù)付清。

同時在買賣二手房的過程中要注意，貸款沒有還完的房子是不能交易的。

根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”也就是說，房屋產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。

因為貸款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過戶。

那么有貸款的房子應(yīng)該怎樣正確的交易呢?

1. 房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃棛?quán)，然后正常的上市交易。

1. 除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風(fēng)險，買賣雙方最好通過中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫到補充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險。

或者嘗試轉(zhuǎn)按揭，目前有的銀行支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有的銀行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的運氣了。

1.簽訂《房屋買賣合同》，交定金;

2.收賣房首付款;

3.申請?zhí)崆斑€貸;

4.解抵押，獲房屋完整產(chǎn)權(quán);

5.買方打尾款、雙方辦理過戶(資金監(jiān)督管理);

6.過戶完成，賣家領(lǐng)尾款。

關(guān)注我，帶你了解更多房產(chǎn)知識。