在如今的北方樓市中，唐山絕對(duì)稱得上一枝獨(dú)秀。

尤其是在今年京津冀樓市普遍不景氣的時(shí)節(jié)，唐山卻始終屹立不倒。今年4月，唐山的新房漲幅再次拔得頭籌，此后的幾個(gè)月，唐山的新房、二手房房價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)，漲幅名列前茅。8月份，唐山因?yàn)榉績r(jià)上漲問題被高層約談。如果說房價(jià)是一個(gè)周期，那唐山的上漲周期無疑太長了。

唐山被高層約談后，站長曾預(yù)言當(dāng)?shù)亟诒厝灰稣{(diào)控政策。如今，政策終于來了——9月28日，唐山發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱《通知》)，對(duì)差別化住房信貸政策調(diào)整如下：

對(duì)在市中心區(qū)已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件購買第二套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于50%。

01 唐山漲價(jià)，實(shí)至名歸?

對(duì)于唐山房價(jià)的上漲，不少人其實(shí)是樂見其成的——這些人的觀點(diǎn)是，“唐山的房價(jià)在過去被嚴(yán)重低估了”。

尤其是從河北這些年的GDP來看，唐山在省內(nèi)的排名一直領(lǐng)跑，存在感比省會(huì)石家莊還要強(qiáng)不少。2019年，唐山以6890億元的GDP名列河北第一，比石家莊高出將近1500億。剩下的滄州、邯鄲、保定、廊坊等城市，量級(jí)都不夠，畢竟“環(huán)京貧困帶”不是瞎說的。

如此一看，唐山房價(jià)上漲似乎算得上“實(shí)至名歸”?

但是，站長認(rèn)為，唐山房價(jià)的上漲跟GDP的關(guān)系并不大，主要原因還是調(diào)控不夠嚴(yán)。2017年，唐山對(duì)本地樓市進(jìn)行區(qū)域限購。同年12月，《唐山市推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的若干政策措施》出臺(tái)，規(guī)定購買采用裝配式建筑技術(shù)的商品房，可以不受區(qū)域住房限購措施的限制。

于是，眾多入駐唐山的開發(fā)商，都開始修建裝配式住宅。

之前萬科一個(gè)盤就是這種情況，銷售說項(xiàng)目不限購，原因是項(xiàng)目建的裝配式住宅達(dá)到了一定比例。有網(wǎng)友特地去問了唐山住建局，也得到了官方的肯定。

除了限購政策留有“后門”以外，唐山實(shí)行的首付比例也不算高，此前要求的首套房首付比例是不低于30%，二套房首付比例不低于40%，三套房及以上限貸。

這兩條措施下來，防得住老實(shí)人，但是防不住“有心人”。

2018年，《中國房地產(chǎn)報(bào)》曾經(jīng)發(fā)布過一篇獨(dú)家調(diào)查《記者臥底“北京炒房團(tuán)”：下一個(gè)目標(biāo)是天津》，內(nèi)文提到炒房客之間有一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈。一般來說，“炒房者必須由中介代理機(jī)構(gòu)代辦證明材料，這就沒有問題，你只要交錢就行。”

通過中介辦理的證明材料，有的時(shí)候比“真的”還要真。

環(huán)京樓市一片蕭條之際，唐山之所以能夠殺出重圍，除了樓市調(diào)控有機(jī)可乘之外，炒房客的表現(xiàn)也很“給力”。

隨著2016年京唐城際鐵路開工，唐山房價(jià)迎風(fēng)而漲，炒房客的大軍也隨之而來。2017年，唐山房價(jià)迎來了一波大漲，上演了一出“財(cái)富游戲”。然而，當(dāng)潮水一般的炒房客離開之后，本地人卻接過了“炒房”的接力棒。

受到房價(jià)長期上漲的影響，很多唐山本地人都會(huì)在家庭條件允許的情況下，優(yōu)先考慮購置房產(chǎn)。前陣子還有唐山站友跟站長吐槽說，唐山的房價(jià)已經(jīng)上漲了很長一段時(shí)間，自己手里那點(diǎn)錢越來越不值錢了，“2017年還能在唐山買兩套房，現(xiàn)在就只能買一套”。為了避免積蓄繼續(xù)貶值，他迫切想要買房，“即使是80年代的老破小也沒問題”。

在樓市這個(gè)擊鼓傳花的市場，只要有人接盤，它就不會(huì)涼。

02 調(diào)控升級(jí)，作用有限

這一回唐山的樓市調(diào)控，變化主要集中在二套房的首付貸款上，從原先的40%上調(diào)到了50%。

對(duì)于唐山出臺(tái)的樓市新政，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，(唐山)跟其他政策收緊城市類似，在一些房價(jià)過熱的城市，都會(huì)在二套房貸上做文章，通過提高首付比例，抑制投資投機(jī)需求，真正體現(xiàn)打擊炒房需求的導(dǎo)向。

在此前，唐山還對(duì)公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行了調(diào)整，第二套公積金貸款利率不得低于同期首套公積金貸款利率的1.1倍。

9月28日出臺(tái)的《通知》還提到了“打擊投機(jī)炒房行為”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之前，不得以排號(hào)搖號(hào)、發(fā)放VIP卡、招募會(huì)員、存款等形式登記預(yù)定。在取得預(yù)售許可后認(rèn)購的，除直系親屬外，實(shí)際購買人必須與認(rèn)購人一致，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得辦理更名手續(xù)。

此外，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門備案，不得發(fā)布、操作房價(jià)上漲的不實(shí)消息，不得炒賣房號(hào)非法牟利，不得通過虛假手段助推房價(jià)上漲。

上調(diào)二套房首付比例，打擊投機(jī)炒房行為，從兩個(gè)端口進(jìn)行樓市管控，抑制房價(jià)快速上漲。單從打擊炒房這件事來說，站長覺得這次的《通知》，更像是去年底的樓市調(diào)控升級(jí)版。

2019年12月31日，唐山市曾下方通知，通知規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)自收到全部購房款或首付款當(dāng)日，在房地產(chǎn)主管部門網(wǎng)上交易平臺(tái)簽訂商品房買賣合同，并在售樓處顯著位置公示所有房源成交情況。

購房人購買新建商品住房，自網(wǎng)簽之日起42個(gè)月內(nèi)不得上市交易。

當(dāng)時(shí)政策的重點(diǎn)也是打擊炒房，但效果并不是很明顯。2020年4月，在國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房價(jià)指數(shù)中，唐山一騎絕塵。此后的幾個(gè)月，唐山的房價(jià)漲幅不說穩(wěn)拿第一，卻也總是名列前茅。

8月26日，住建部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市因房價(jià)上漲過快，而被約談。會(huì)議結(jié)束后，相關(guān)城市紛紛收緊調(diào)控。而與其他被約談城市相比，唐山的動(dòng)作并不快。

好不容易等到了唐山出臺(tái)了調(diào)控政策，但我們發(fā)現(xiàn)，其力度依舊“不夠嚴(yán)”——現(xiàn)在的調(diào)控主要還是集中在二套房首付比例的提高上。而限購區(qū)域依然遵循2017年推出的政策，也就是將主要限購區(qū)域集中在市中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))，而臨近市中心的豐南區(qū)、豐潤區(qū)、開平區(qū)依然沒有采取限購措施。

可以說，“9·28新政”對(duì)于當(dāng)前的唐山樓市而言，影響可能不會(huì)太大。

03 結(jié)語

就目前的情況來看，房企在唐山拿地的速度不減，且仍有溢價(jià)空間，新房的供應(yīng)數(shù)量同樣不減。

與此同時(shí)，唐山二手房的掛牌量在持續(xù)增加，近三周分別為22913套、23508套、23985套。在房價(jià)連連上漲的情況下，唐山的二手房市場正在顯露出疲態(tài)。

在京津冀樓市萎靡的現(xiàn)在，唐山的確耀眼。但伴隨著炒房客的撤離，“唐山熱”會(huì)一直持續(xù)下去嗎?