據(jù)武漢土地市場網(wǎng)公告顯示，9月30日武漢將掛牌出讓15宗地塊，總出讓面積約132.29萬方，起拍總價51.86億。從區(qū)域上看東西湖區(qū)1宗、江夏區(qū)1宗、經(jīng)開區(qū)2宗、漢陽區(qū)1宗、武昌區(qū)1宗、蔡甸區(qū)3宗、新洲區(qū)2宗、黃陂區(qū)4宗。15宗地塊中涉宅用地有6宗，其余為商服、科研、綠化、餐飲、交通服務場所等相關用地。P(2020)089號-P(2020)094六宗地網(wǎng)上掛牌出讓，P(2020)095-P(2020)103九宗地現(xiàn)場掛牌出讓。

據(jù)悉，位于東西湖吳家山的P(2020)089號地塊，將有20余家房企參與競拍，其中包括中糧、金科、廣西彰泰、越秀、德信等，而很多從未進入武漢市場的外地房企也對該地塊表現(xiàn)出及濃厚的興趣，這些房企或想通過成功拿下該地塊敲開進駐武漢市場的大門。截止發(fā)稿，該地塊已有4家房企出價，包括德信(646)、上坤(632)、景瑞(568)，暫時最高價為55270萬元。

P(2020)100-P(2020)103四宗黃陂前川地塊，為融創(chuàng)武地長江文旅城一期項目用地?？偲鹋膬r29.23億，出讓總土地面積約84.11萬方。地塊或由武漢地產(chǎn)競得，將與融創(chuàng)共同打造2020年4月8日與黃陂區(qū)簽約的“融創(chuàng)·武地·長江文旅城”項目。

位于蔡甸中法生態(tài)新城的P(2020)096、P(2020)096打包出讓，將引入人工智能獨角獸企業(yè)。

位于新洲陽邏的P(2020)098、P(2020)099兩宗地，地理位置上沒有直接關系，同樣打包出讓。

各地塊詳情如下：

P(2020)089號地塊位于東西湖區(qū)徑河街金山大道以南、嘉園路以東，網(wǎng)上掛牌。地塊規(guī)劃面積36635.72平方米，總建面約10.2580萬方，競買保證金10800萬元，起拍總價53770萬元，起拍樓面地價5241.76元/㎡。

地塊要求：

地塊內(nèi)需布局6班幼兒園一座,用地面積2700平方米，建筑面積1940平方米。

地塊分析：

地塊西側(cè)緊鄰恒大嘉園，距離1號線碼頭潭公園站直線距離大約400余米，地塊北端還有在建的6號線二期，周邊站點包括碼頭潭公園站和富民南路。地塊屬于東西湖吳家山片區(qū)，是東西湖新房項目聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)居住氛圍濃厚。地塊周邊在售的包括碧桂園公園里(洋房)、北辰金地洋時代、江悅蘭苑、中國鐵建江語城。均價大約在10999元/平方米-12212元/平方米之間。

P(2020)090號地塊位于江夏區(qū)藏龍島產(chǎn)業(yè)園長咀村，網(wǎng)上掛牌。地塊規(guī)劃面積13283.82平方米，總建面約4.65萬方，競買保證金11000萬元，起拍總價11000萬元，起拍樓面地價2365.59元/㎡。

地塊要求：

1、引入不少于10家(含10家)大數(shù)據(jù)與人工智能企業(yè)總部入駐，其中至少有1家具有省級及以上主管部門認證的《高新技術企業(yè)證書》;

2、所建商務建筑面積中不少于12000平方米的酒店，并引入一家獨立運營的2019年度的《HOTELS》雜志世界酒店集團前五十強企業(yè);

3、所建商業(yè)建筑面積中建設集中式餐飲、超市購物、娛樂中心，其中超市不少于6000平方米且為國內(nèi)主板上市的超市零售企業(yè)運營該超市;

4、該宗地商業(yè)面積全部自持、商務面積自持50%，且自項目竣工驗收之日起算，自持年限均不少于5年;

5、地塊成交后，競得人引進的企業(yè)必須在江夏區(qū)注冊。

P(2020)091號地塊位于武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)168R2地塊-1，網(wǎng)上掛牌。地塊規(guī)劃面積7347.91平方米，總建面約1.837萬方，競買保證金508萬元，起拍總價2536萬元，起拍樓面地價1380.51元/㎡。

地塊要求：

1、引入一家具備一級環(huán)保工程專業(yè)承包資質(zhì)和環(huán)境治理甲級資質(zhì)的環(huán)保企業(yè)總部入駐;

2、該宗地開發(fā)自持比例不低于總建筑面積的60%，且自項目竣工驗收之日起算，自持年限不低于10年;

3、自土地成交之日起6個月內(nèi)開工，開工之日起24個月內(nèi)竣工，竣工之日起半年內(nèi)啟動運營。

P(2020)092號地塊位于武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)168R2地塊-2，網(wǎng)上掛牌。地塊規(guī)劃面積13218.79平方米，總建面約3.3047萬方，競買保證金913萬元，起拍總價4561萬元，起拍樓面地價1380.16元/㎡。

地塊要求：

1、引入一家建筑設計類上市公司全資子公司入駐;

2、開發(fā)自持比例為總建筑面積的100%，且自項目竣工驗收之日起算，自持年限不低于10年;

3、本地塊競得人須與南側(cè)相鄰地塊競得人共同投資建設一條15米寬的公共通道。

P(2020)093號地塊位于漢陽區(qū)月湖大道以北，漢江苑路以東，網(wǎng)上掛牌。地塊規(guī)劃面積13682平方米，總建面約4.68萬方，競買保證金3890萬元，起拍總價19450萬元，起拍樓面地價4155.98元/㎡。

地塊要求：

1、臨江一線布置的主體建筑之間開敞面的寬度總和不得少于其規(guī)劃用地臨路一側(cè)面寬50%;

2、地塊西部控制0.26公頃公園綠地，由地塊競得方進行建設，建成后該綠地公園應向公眾開放。

3、地塊整體布局應注重濱水空間景觀的通透，建設設計以現(xiàn)代風格為主，整體形勢、風格、色彩應充分體現(xiàn)現(xiàn)代感強烈的濱水特色;

4、臨江一線底層裙房層數(shù)不低于2-3層，屋頂設置觀江景觀平臺，并對外開放。

P(2020)094號地塊位于武昌區(qū)東湖路與興國南路交匯處(地下空間)，網(wǎng)上掛牌。地塊規(guī)劃面積47623.85平方米，總建面約1.29萬方，競買保證金950萬元，起拍總價4701萬元，起拍樓面地價3631.88元/㎡。該地塊為連建式地下空間公開。

P(2020)095號地塊位于蔡甸區(qū)蔡甸街高福大街與蔡姚路交匯處以東(蔡甸街高廟村)，現(xiàn)場掛牌。地塊規(guī)劃面積15167平方米，總建面約3.79萬方，競買保證金1138萬元，起拍總價5690萬元，起拍樓面地價1500.65元/㎡。

由蔡甸區(qū)蔡甸街辦事處回購全部計容建筑面積(含配套服務設施)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，回購價格為6645元/平方米，整體按照裝配式建筑要求實施建設，交付時間不晚于國有建設用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起18個月。

蔡甸兩宗地打包出讓

P(2020)096號地塊位于蔡甸區(qū)蔡甸街知音湖大道與漢蔡高速交匯處西北角(蔡甸街會子灣、新村村)，現(xiàn)場掛牌。地塊規(guī)劃面積94602平方米，總建面約18.92萬方，競買保證金8023萬元，起拍總價40111萬元，起拍樓面地價2119.99元/㎡。

地塊要求：

1、以搭配供應方式出讓P(2020)096號地塊和P(2020)097號地塊，競買人必須同時參與兩宗地塊的競買，并分別報價;出讓順序為P(2020)096號地塊在先，P(2020)097號地塊在后;P(2020)096號地塊按照市場競爭規(guī)則確定競得人，P(2020)097號地塊按照掛牌起始價由P(2020)096號地塊競得人關聯(lián)競得;

2、P(2020)096號須與P(2020)097號地塊同步規(guī)劃、同步建設;在住宅預售前，P(2020)097號地塊的城市展廳須達到結(jié)構(gòu)封頂;

3、競得人須自持本地塊內(nèi)全部公益性公服設施;

4、混合建筑面積(計容建面)配比：住宅65%(約122983平方米)，商業(yè)10%(約18920平方米)，商務辦公15%(約28381平方米)，公益性公服設施10%(約18920平方米)。

P(2020)097號地塊位于蔡甸區(qū)蔡甸街知音湖大道與漢蔡高速交匯處西北角(蔡甸街什湖村、新村村)，現(xiàn)場掛牌。地塊規(guī)劃面積86196平方米，總建面約10.34萬方，競買保證金1365萬元，起拍總價6827萬元，起拍樓面地價660.03元/㎡。

地塊要求：

1、以搭配供應方式出讓P(2020)096號地塊和P(2020)097號地塊，競買人必須同時參與兩宗地塊的競買，并分別報價;出讓順序為P(2020)096號地塊在先，P(2020)097號地塊在后;P(2020)096號地塊按照市場競爭規(guī)則確定競得人，P(2020)097號地塊按照掛牌起始價由P(2020)096號地塊競得人關聯(lián)競得。

2、引入1家及以上由科技部發(fā)布的“國家新一代人工智能開放創(chuàng)新平臺”的建設企業(yè)入駐;

3、引入1家及以上入選《2020胡潤全球獨角獸榜》人工智能獨角獸TOP50的企業(yè)設立華中區(qū)域總部;

4、建設并自持運營建筑面積不低于5000㎡的城市展廳;

5、引入1家及以上2020年《財富》世界500強排名前300強且擁有由“一行兩會”所頒發(fā)的全部金融許可證(含銀行、保險、信托、券商、金融租賃、期貨、基金)企業(yè)的下屬企業(yè)或分支機構(gòu)入駐。

地塊分析：

兩宗地屬于中法生態(tài)城區(qū)域，從地理看位于蔡甸區(qū)蔡甸街知音湖大道與漢蔡高速交匯處西北角，臨近兩大交通干道，同時距離4號線知音站直線距離大約800余米，交通出行便利。另外地塊東側(cè)靠近什湖，周邊還有后官湖和知音湖，生態(tài)環(huán)境較好。教育方面附近有新農(nóng)中學、黃陵小學、中法友誼小學等教育資源。距離地塊較近的新房項目包括金地朗悅、中建中法之星(純新盤)，金地朗悅前期小高層帶裝修均價約12000元/平。

新洲兩宗地打包出讓

新洲的兩宗地都屬于陽邏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，地塊之間沒有直接聯(lián)系，直線距離大約在5公里左右，但分開來看，周邊都有不少新房項目，是居住聚集地，P(2020)098號地塊為住宅用地，P(2020)099號地塊為商服、餐飲、旅館用地。

P(2020)098號地塊位于新洲區(qū)武漢陽邏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)柴泊大道以南、玉華路以北、風華路以西、凈麓路以東，現(xiàn)場掛牌。地塊規(guī)劃面積97369.03平方米，總建面約17.52萬方，競買保證金11217萬元，起拍總價56085萬元，起拍樓面地價3200.03元/㎡。

地塊要求：

1、以搭配供地方式出讓P(2020)098號、P(2020)099號地塊;出讓順序為P(2020)098號地塊在先，P(2020)099號地塊在后;P(2020)098號地塊按照市場競爭規(guī)則確定競得人，P(2020)099號地塊按照掛牌起始價由P(2020)098號地塊競得人關聯(lián)競得;

2、該地塊需配建一所12班幼兒園。

地塊分析：

地塊位于武漢長江新城陽邏之心核心板塊，毗鄰藍玉項鏈生態(tài)公園，距離在建的10號線新港線柴泊大道站直線距離大約1.5公里左右，周邊商業(yè)有陽邏萬達廣場。目前地塊周邊在售項目包括：佳兆業(yè)浣溪璞園、武漢諾德逸都、陽邏萬達廣場御江等，新房均價在8580元/平方米-10326元/平方米之間。

P(2020)099號地塊位于新洲區(qū)武漢陽邏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)漢施公路以南、環(huán)湖路以北、余泊路以西、金陽一路以東，現(xiàn)場掛牌。地塊規(guī)劃面積56666.67平方米，總建面約11.33萬方，競買保證金4307萬元，起拍總價21535萬元，起拍樓面地價1900.15元/㎡。

地塊要求：

1、以搭配供地方式出讓P(2020)098號、P(2020)099號地塊;出讓順序為P(2020)098號地塊在先，P(2020)099號地塊在后;P(2020)098號地塊按照市場競爭規(guī)則確定競得人，P(2020)099號地塊按照掛牌起始價由P(2020)098號地塊競得人關聯(lián)競得。

2、建設計容面積80000㎡以上的集中式購物中心，該購物中心為整體產(chǎn)權(quán)，且自辦理不動產(chǎn)權(quán)證之日起20年內(nèi)不得對外分割銷售或分割轉(zhuǎn)讓，并自取得施工許可證之日起24個月內(nèi)購物中心開業(yè);

3、引入一家中國商業(yè)地產(chǎn)運營十強(以2020年中指院公布的企業(yè)名單為準)的商業(yè)運營管理公司負責集中商業(yè)的統(tǒng)一運營和管理;

4、引入1家大陸或香港主板上市的商業(yè)運營管理企業(yè)總部或區(qū)域總部入駐。

地塊分析：

地塊臨近柴泊湖，周邊新房項目包括東原朗閱、新力金沙灣、南德泊湖瀾岸、佳陽大都府等。目前區(qū)域內(nèi)沒有集中性商圈，基本依靠社區(qū)底商。

2020年3月，中指院發(fā)布了《2020年中國商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》，榜單顯示，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司、華潤置地有限公司、大悅城控股集團股份有限公司、寶龍商業(yè)管理控股有限公司、蘇寧置地集團有限公司、深圳市星河商用置地股份有限公司、奧園商業(yè)地產(chǎn)集團、首創(chuàng)鋸大、合景泰富商業(yè)、中山市大信控股有限公司入選2020年中國商業(yè)地產(chǎn)運營十強。根據(jù)地塊要求，將從以上十家中引入一家負責該地塊的統(tǒng)一運營和管理，2年內(nèi)，片區(qū)業(yè)主將享受到更專業(yè)和豐富的購物生活。

融創(chuàng)·武地·長江文旅城

“融創(chuàng)·武地·長江文旅城”項目計劃分三期建設。項目依托冰雪綜合體和酒店會議康養(yǎng)中心，建設集室內(nèi)滑雪場、商業(yè)風情街、娛樂購物、星級酒店、會議中心、娛水世界、民宿集群、康療中心、中小學、智慧生活集聚區(qū)等功能于一體，立足武漢、依托長江經(jīng)濟帶的世界級一站式綜合娛樂休閑旅游目的地。

P(2020)100號地塊位于黃陂區(qū)前川街318國道以北、灄水河以東、橫五路以南，現(xiàn)場掛牌。地塊規(guī)劃面積205711.8平方米，總建面約51.50萬方，競買保證金29200萬元，起拍總價146000萬元，起拍樓面地價2834.95元/㎡。

地塊要求：

1、以搭配供地方式出讓P(2020)100號、P(2020)101號地塊。出讓順序為P(2020)100號地塊在先，P(2020)101號地塊在后;P(2020)100號地塊按照市場競爭規(guī)則確定競得人，P(2020)101號地塊按照掛牌起始價由P(2020)100號地塊競得人關聯(lián)競得;

2、地塊內(nèi)需配建兩所9班幼兒園，每處幼兒園用地面積不小于3780平方米;

3、鄰里中心面積不小于7363.66平方米，建筑面積不小于13000平方米。其中體育活動中心建筑不少于2000平方米，文化活動中心建筑面積不少于3000平方米，社區(qū)醫(yī)院建筑面積不少于1700平方米，居住區(qū)級養(yǎng)老院床位不少于100床，建筑面積不少于3500平方米，標準化菜場建筑面積不少于2000平方米，社區(qū)服務中心建筑面積不少于800平方米。鄰里中心建成后，其用地及房屋產(chǎn)權(quán)無權(quán)移交項目所在去相關部門。

P(2020)101號地塊位于黃陂區(qū)前川街318國道以北、中環(huán)線以東，現(xiàn)場掛牌。地塊規(guī)劃面積206303.67平方米，總建面約16.20萬方，競買保證金3300萬元，起拍總價16500萬元，起拍樓面地價1018.52元/㎡。

地塊要求：

1、以搭配供地方式出讓P(2020)100號、P(2020)101號地塊;出讓順序為P(2020)100號地塊在先，P(2020)101號地塊在后;P(2020)100號地塊按照市場競爭規(guī)則確定競得人，P(2020)101號地塊按照掛牌起始價由P(2020)100號地塊競得人關聯(lián)競得。

2、競得人須在黃陂區(qū)注冊成立獨立法人公司實施地塊開發(fā)建設，并在地塊內(nèi)建設單體建筑面積不少于9萬平方米的冰雪綜合體;冰雪綜合體地塊與住宅開發(fā)地塊同時規(guī)劃、同時報建、同時開工。冰雪綜合體須由競得人建設并整體自持，自土地成交之日起48個月內(nèi)建成并正式營業(yè)。

3、引入具備建設大型室內(nèi)滑雪場建設經(jīng)驗的企業(yè)運營該冰雪綜合體項目;

4、引入具備滑雪教育培訓經(jīng)驗的機構(gòu)進行冰雪運動的教育培訓。

5、根據(jù)規(guī)劃設計條件要求，P(2020)101號與P(2020)103號地塊建筑方案需統(tǒng)一規(guī)劃、整體設計，保持建筑風格、風貌統(tǒng)一有序、相互協(xié)調(diào)。

P(2020)102號地塊位于黃陂區(qū)前川街釣魚道以南、灄水河以東，現(xiàn)場掛牌。地塊規(guī)劃面積232012.16平方米，總建面約36.24萬方，競買保證金21600萬元，起拍總價108000萬元，起拍樓面地價2979.72元/㎡。

地塊要求：

1、以搭配供地方式出讓P(2020)102號、P(2020)103號地塊;出讓順序為P(2020)102號地塊在先，P(2020)103號地塊在后;P(2020)102號地塊按照市場競爭規(guī)則確定競得人，P(2020)103號地塊按照掛牌起始價由P(2020)102號地塊競得人關聯(lián)競得。

2、地塊需配建兩所12班幼兒園，每處幼兒園用地面積不少于4860平方米，建筑面積不小于3600平方米;中小學用地需建設成一所18班小學，用地面積不小于20304.62平方米，建筑面積不小于12000平方米。內(nèi)建設的幼兒園、中小學須與本地塊內(nèi)建筑同步設計、同步建設、同步竣工驗收，土地競得人建成后須無償向區(qū)教育行政部門移交不動產(chǎn)權(quán);

3、地塊內(nèi)建設的公交首末站須與本地塊內(nèi)建筑同步設計、同步建設、同步竣工驗收，土地競得人建成后須無償向區(qū)相關部門移交不動產(chǎn)權(quán);

4、納入供地范圍的公園綠地用地須與本地塊內(nèi)建筑同步設計、同步建設、同步竣工驗收，土地競得人建成后須無償向社會公眾永久開放使用。

P(2020)103號地塊位于黃陂區(qū)前川街318國道以北、中環(huán)線以東，現(xiàn)場掛牌。地塊規(guī)劃面積197074.23平方米，總建面約5.2萬方，競買保證金4360萬元，起拍總價21800萬元，起拍樓面地價4192.31元/㎡。

地塊要求：

1、以搭配供地方式出讓P(2020)102號、P(2020)103號地塊;出讓順序為P(2020)102號地塊在先，P(2020)103號地塊在后;P(2020)102號地塊按照市場競爭規(guī)則確定競得人，P(2020)103號地塊按照掛牌起始價由P(2020)102號地塊競得人關聯(lián)競得;

2、競得人須在黃陂區(qū)注冊成立獨立法人公司實施地塊開發(fā)建設;

3、引入具備商業(yè)文旅小鎮(zhèn)運營經(jīng)驗的企業(yè)運營所建商業(yè);

4、建設動漫體驗店，并引入獲得國家級文化主管部門或同等級權(quán)威部門頒發(fā)的專業(yè)獎項的動漫IP;

5、引入不少于1家(含1家)中國500強排行榜前100名企業(yè)(以2019年《財富》雜志公布的企業(yè)為準)旗下的商服管理運營平臺公司在本地注冊項目公司，負責本項目招商工作。

6、根據(jù)規(guī)劃設計條件要求，P(2020)101號地塊與P(2020)103號地塊建筑方案需統(tǒng)一規(guī)劃、整體設計，保持建筑風格、風貌統(tǒng)一有序、相互協(xié)調(diào)。