北京又有新政策，房屋征收報告可免費鑒定

近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布了《北京市國有土地上房屋征收評估鑒定暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)，該辦法將于2021年4月15日起施行。新規(guī)中細化了關(guān)于房屋征收報告申請鑒定的相關(guān)流程，并正式提出專家進行評估鑒定時不得向被征收人和房產(chǎn)評估機構(gòu)收取任何費用。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2011年印發(fā)的《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，房屋征收評估、鑒定費用需要由委托人承擔(dān)。在鑒定改變原評估結(jié)果的情況下，費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。也就是說如果鑒定結(jié)果與原評估結(jié)果一致時，鑒定費用將由被征收人來承擔(dān)。

本次北京市出臺的新規(guī)改變了這一局面?！掇k法》第15條明確規(guī)定，專家參與評估鑒定時，將按照財政局規(guī)定的標(biāo)準收取勞務(wù)費，不能直接向申請人或者房地產(chǎn)評估機構(gòu)收取。而鑒定所需費用，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委行政預(yù)算經(jīng)費保障。這就意味著被征收人在申請專家鑒定時，無論鑒定結(jié)果是否改變了原征收結(jié)果，都沒有了自己掏腰包的后顧之憂。

值得注意的是，申請專家鑒定如果有以下情況將導(dǎo)致申請不予受理，分別是：1、申請人非征收當(dāng)事人的;2、申請鑒定不是針對估價報告本身的;3、未經(jīng)過估價機構(gòu)復(fù)核的;4、超過規(guī)定期限的;5、當(dāng)事人委托代理人的授權(quán)委托范圍不明確的;6、同一份估價報告或同項目成片同區(qū)域的標(biāo)準房屋市場價格評估報告已受理并出具過《鑒定意見書》的;7、司法已結(jié)案或公檢法涉及案件的;8、房屋權(quán)屬證明不真實的;9、其他不應(yīng)由評估專家委員會鑒定的。

以上情況尤其需要提醒大家的是第三種情況和第六種情況，也就是申請專家鑒定必須是在房地產(chǎn)評價機構(gòu)復(fù)核評估之后，未經(jīng)過這一前置程序不能直接申請鑒定，另外專家鑒定只能申請一次，如果同項目同區(qū)域已經(jīng)有人就標(biāo)準房屋市場價值評估報告申請過專家鑒定了，被征收人的申請將被視為重復(fù)不予受理。

申請專家委員會鑒定，一定要在專業(yè)人士的指導(dǎo)下進行，并依規(guī)積極配合參與鑒定的專家，準確提供書面材料，并協(xié)助其開展入戶實地查勘，這樣才能起到申請專家委員會鑒定的作用。