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關(guān)于“房地產(chǎn)稅”消息來得非常突然。

4月7日下午，國務(wù)院新聞辦舉行的貫徹落實(shí)“十四五”規(guī)劃綱要、加快建立現(xiàn)代財(cái)稅體制發(fā)布會上，財(cái)政部發(fā)言人表示，健全地方稅、直接稅體系是完善我國現(xiàn)代稅收制度的重要內(nèi)容。同時(shí)，將進(jìn)一步完善綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。

劃重點(diǎn)：積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。

“房地產(chǎn)稅”這個(gè)詞一直都是一個(gè)“熱詞”，而回顧“房地產(chǎn)稅”這個(gè)詞匯的表述，最早可以追溯到10年前。

最早在2011年的“十二五”規(guī)劃綱要中，就有提及“研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革。逐步健全地方稅體系，賦予省級政府適當(dāng)稅政管理權(quán)限。”而在2016年公布的“十三五”規(guī)劃綱要中，則變?yōu)榱?ldquo;完善地方稅體系，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。”

4月7日官宣“積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革”，或許意味著房地產(chǎn)稅真的要來了。

01

房地產(chǎn)稅=降房價(jià)?

不少買房人都在翹首以待“房地產(chǎn)稅”的到來，在大多數(shù)人心中，房地產(chǎn)稅的征收就意味著房價(jià)的下調(diào)、炒房客的末日來到。

按照大多數(shù)人的預(yù)期來看，房地產(chǎn)稅主要的征收對象是擁有多套住房的買房人，對于擁有大量房產(chǎn)的炒房客來說，房地產(chǎn)稅的出臺和征收，將增加他們持有房產(chǎn)的成本，增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，從而促使他們減少手中房產(chǎn)進(jìn)行出售，使房地產(chǎn)市場更為健康，供需更為平衡。

同時(shí)，在房地產(chǎn)稅的征收下，房屋向市場流通，市場中的二手房產(chǎn)增多，房屋價(jià)格也將順其自然地回調(diào)，這是一個(gè)理想的預(yù)期模式，如果真能夠?qū)崿F(xiàn)，對于有購房剛需的朋友來說，這無疑是件好事。

毫無疑問，開征房地產(chǎn)稅將是調(diào)控房地產(chǎn)市場，幫助回歸“房住不炒”的一個(gè)大招，也因此，房地產(chǎn)稅的實(shí)施需要更慎重，我們不妨期待下。

02

房地產(chǎn)稅已有試點(diǎn)?

大規(guī)模的房地產(chǎn)稅尚未實(shí)行，但有兩個(gè)城市早已開始了個(gè)人住宅房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，不過力度較?。?/p>

上海針對居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的群體，如合并計(jì)算家庭全部住房面積人均不超過60平方米，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，稅率為0.6%。

在重慶，應(yīng)繳稅的高檔住房是指"建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含)以上的住房"。而且每年1月1日，重慶還會根據(jù)房價(jià)走勢，調(diào)整起征價(jià)格。

值得一提的是，住宅以外，在商鋪、寫字樓、公寓等商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，針對經(jīng)營性房產(chǎn)的房產(chǎn)稅早已有之。

1986年的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：除若干類免稅房產(chǎn)，其他的房產(chǎn)每年都應(yīng)該"依照房產(chǎn)余值"的1.2%，或者"依照房產(chǎn)租金收入"的12%計(jì)算征收相關(guān)的房產(chǎn)稅，像平常的大型商場、寫字樓、商鋪等營業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)都是需要繳稅的。

所以，各位家中有商鋪或有寫字樓的朋友，還得好好檢查下自家經(jīng)營性用房有無按時(shí)繳稅哦!可別等到稅務(wù)單寄到家中，才發(fā)現(xiàn)未按時(shí)繳納稅費(fèi)。

對于討論得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“房地產(chǎn)稅”，你怎么看?