靖江目前房?jī)r(jià)為9907元/平方米，比去年11月下跌3.7%。靖江地產(chǎn)目前前景如何？還值得投資嗎？我們來(lái)詳細(xì)分析一下吧！

一、基本信息

靖江市是江蘇省的一個(gè)縣級(jí)市，由泰州市管理，總面積665平方公里。截至2019年，靖江常住人口達(dá)68.46萬(wàn)人。

二、靖江局勢(shì)

1.2019年完成地區(qū)生產(chǎn)總值979.57億元，比上年增長(zhǎng)7.2%，超過(guò)臺(tái)州6.4%的平均水平；人均GDP 14.31萬(wàn)元，明顯高于臺(tái)州市11.07萬(wàn)元的平均水平；人均可支配收入40941元(城鎮(zhèn)居民50725元，農(nóng)村居民25317元)，高于臺(tái)州人均可支配收入(城鎮(zhèn)居民47216元，增長(zhǎng)8.7%，農(nóng)村居民23116元)。

2.2011年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值538.98億元，2019年是2011年的1.82倍；臺(tái)州是同期的2.12倍。

3.城鎮(zhèn)居民收入增長(zhǎng):2019年是2011年25580元的1.85倍；比臺(tái)州低一倍。

4.農(nóng)村居民增收:2019年是2011年12116元的1.91倍；比臺(tái)州低2.09倍。

從以上數(shù)據(jù)可以看出，靖江市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。雖然最近十年整體經(jīng)濟(jì)增速低于臺(tái)州平均水平，但2019年增速高于平均水平，扭轉(zhuǎn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的疲態(tài)！

三。人口狀況

1.2019年戶籍人口65.53萬(wàn)人；常住人口68.46萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率67.4%，比上年提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2.2010年戶籍人口66.71萬(wàn)人；常住人口65.3萬(wàn)。

從以上數(shù)據(jù)可以看出，戶籍人口在逐漸減少，常住人口有一定程度的增加，但對(duì)外來(lái)人口的整體吸引力比較一般。

四。房地產(chǎn)形勢(shì)

1.房?jī)r(jià)漲幅:目前房?jī)r(jià)是2015年低點(diǎn)的1.6倍，低于臺(tái)州平均水平。

2.銷售面積:2019年商品房成交量96.75萬(wàn)平方米，折合人均1.41平方米，低于全省平均水平1.73平方米；說(shuō)明靖江房地產(chǎn)市場(chǎng)比較一般！

3.人均住房面積:2019年城鎮(zhèn)居民人均接近60平方米，農(nóng)村村民人均超過(guò)70平方米；大幅超過(guò)全省和全國(guó)平均水平！

動(dòng)詞 （verb的縮寫(xiě)）潛力分析

1.靖江距離臺(tái)州主城區(qū)約75公里。靖江雖然位于江蘇中部，但地理位置更接近蘇南發(fā)達(dá)城市。離常州60公里左右，離無(wú)錫不到60公里。雖然目前靖江沒(méi)有火車，交通條件比較尷尬，但是也可以融入常州無(wú)錫1.5小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。

2.靖江作為省內(nèi)港口城市，沿江岸線50多公里，是國(guó)家一類開(kāi)放口岸。近日，在南京召開(kāi)的長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶研討會(huì)引起全國(guó)震動(dòng)。在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的前提下，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的高質(zhì)量發(fā)展尤為重要。

3.靖江的制造業(yè)很發(fā)達(dá)，還有造船業(yè)、汽車業(yè)、木材業(yè)等。都非常發(fā)達(dá)；2019年，靖江的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)占比近50%，附加值高，這也是靖江相對(duì)富裕的原因。

靖江經(jīng)濟(jì)收入超過(guò)江蘇省如東縣人均可支配收入35626元(城鎮(zhèn)居民47430元，增長(zhǎng)8.3%，農(nóng)村居民22135元)；目前如東縣房?jī)r(jià)11798元/平方米，是靖江的1.18倍。

綜上所述，靖江市雖然目前略有衰落，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還是大有潛力的！